Reformas y construcciones en Bocairent

Actualizar la vivienda de siempre, entera o por fases

El encargo más habitual en un municipio de esta población es una casa que funciona pero se ha quedado atrás: instalación eléctrica sin potencia ni circuitos suficientes, fontanería antigua, suelos desgastados y una distribución con demasiados tabiques. La reforma integral resuelve todo de una vez y sale mejor de precio por metro, pero obliga a desalojar la vivienda durante la obra. Cuando eso no es posible, la alternativa es reformar por fases respetando el orden técnico: primero lo que va oculto y afecta a todo lo demás, después los acabados.

Dentro de ese trabajo, la instalación de suelos merece atención propia en viviendas antiguas. Rara vez el soporte está nivelado, y sobre una solera irregular ningún pavimento se comporta bien: aparecen juntas abiertas, piezas que suenan a hueco y rodapiés que no cierran. Se comprueba la planeidad, se corrige con la capa de regularización que corresponda y solo entonces se coloca.

Cocinas y baños, por donde empieza casi todo

Buena parte de las reformas que hacemos arrancan por el baño o la cocina y acaban ampliándose, porque al abrir se ve el estado real de las conducciones. Nuestro criterio es no maquillar: si el baño se pica, se renueva la fontanería y el saneamiento de ese cuarto completo, aunque el presupuesto suba. Volver a levantar un alicatado nuevo dos años después por una fuga cuesta mucho más. En la reforma de cocinas y baños también se revisa la ventilación, porque en un municipio de interior como Bocairent, con noches frías y salto térmico marcado, la condensación es una causa frecuente de moho en esquinas y techos.

Para ganar espacio o rehacer techos sin cargar la estructura recurrimos al montaje de pladur, que permite pasar instalaciones por dentro, alojar el aislamiento y dejar registros para el mantenimiento posterior sin engordar los muros existentes.

Fachada y cubierta: el agua que entra desde fuera

A 45 km del mar el enemigo no es el salitre, sino el agua de lluvia concentrada y el ciclo hielo-deshielo del interior, que abre las fisuras que ya existían. La rehabilitación de fachadas aquí suele consistir en sanear el revestimiento suelto, tratar las fisuras según su origen —dilatación, asiento o entrada de agua— y volver a proteger el paramento, con la opción de añadir aislamiento por el exterior si el edificio lo admite.

En cubiertas y terrazas trabajamos la impermeabilización atendiendo a los puntos donde de verdad falla: encuentros con petos, sumideros y pasos de instalaciones. Una lámina impecable en el centro del paño no sirve de nada si el desagüe está mal resuelto, y esa es la avería que más veces nos llaman a reparar.

Locales de planta baja que cambian de uso

En una población de poco más de cuatro mil habitantes el local comercial suele estar en planta baja de un edificio de vivienda, y eso marca el trabajo: hay que contar con los vecinos de arriba, con instalaciones que atraviesan el techo y con humedades que llegan del terreno. El acondicionamiento de locales se plantea desde el principio con los requisitos que después habrá que justificar —accesibilidad, ventilación, instalación eléctrica con su certificado—, porque rehacerlos al final retrasa la apertura y encarece la obra.