Reformas y construcciones en Castielfabib

Casas que se usan a temporadas

Una vivienda que pasa meses cerrada no se estropea por el uso, sino por la falta de él: sin ventilación ni calefacción, la humedad se queda dentro y aparece en los rincones fríos, en los encuentros de muro y forjado y detrás de los muebles apoyados contra pared exterior. Antes de picar nada conviene saber si esa mancha viene de fuera, de una conducción o del propio aire de la casa, porque cada origen se resuelve de una manera distinta y pintar encima solo retrasa el problema unos meses.

A partir de ahí, lo que suele entrar en obra es la revisión de instalaciones antiguas, la sustitución de carpinterías que ya no cierran y la instalación de suelos nuevos cuando el pavimento original está levantado o el forjado ha cedido. En una casa de pueblo el orden no es negociable: primero lo que afecta a estructura y conducciones, después los acabados. Y en una vivienda que va a seguir cerrada buena parte del año conviene dejar previstas llaves de corte accesibles y desagües resueltos, porque una fuga sin nadie delante puede tardar semanas en descubrirse cuando el propietario está a 108 kilómetros.

Cubierta y fachada: aquí la humedad no viene del mar

Castielfabib está a 103 kilómetros de la costa, de modo que no hay salitre atacando armaduras ni carpinterías, y eso simplifica la elección de materiales frente a lo que exige un municipio costero. El problema es otro: agua de lluvia mal conducida, tejas movidas, canalones que descargan contra el muro y humedad que sube por capilaridad desde el terreno. La rehabilitación de fachadas aquí empieza casi siempre por arriba, porque reparar un paramento sin resolver antes lo que lo está mojando es tirar el dinero.

Cuando el agua entra por cubierta, terraza o solera, la solución pasa por impermeabilizaciones con el sistema adecuado a cada soporte y por rehacer remates y encuentros, que es donde falla casi todo. En vivienda unifamiliar suele aprovecharse la misma intervención para revisar el aislamiento bajo cubierta. Antes de aplicar nada medimos la humedad del soporte: sellar sobre un muro que sigue húmedo no arregla la filtración, solo la esconde una temporada.

Cocina y baño, las piezas que deciden si la casa se usa

En una casa heredada o recuperada para pasar en ella más tiempo, cocina y baño son las dos estancias que marcan la diferencia entre venir de vez en cuando y venir siempre. Son también las más caras por metro cuadrado, porque bajo el alicatado hay fontanería, saneamiento y electricidad que en viviendas antiguas conviene renovar completas y no por tramos. En las reformas de cocinas y baños planteamos la distribución con la instalación existente delante, para saber qué se puede mover sin abrir media casa y qué compensa dejar donde ya está.

Redistribuir sin cargar más los forjados

En vivienda antigua las estancias son pequeñas y los pasillos se comen metros útiles, así que buena parte de la reforma consiste en reordenar la planta. Cuando hay forjados de madera de por medio, el peso que se añade importa: por eso la tabiquería y los falsos techos en placa de yeso laminado resuelven bien estos casos, porque cierran habitaciones, ocultan instalaciones y permiten alojar aislamiento sin sumar la carga de un tabique de fábrica.

Ese reparto conviene decidirlo entero antes de empezar, aunque la obra se ejecute en dos veces. Dejar previstos los pasos de instalación y no cerrar tabiques sobre trazados que habrá que volver a abrir es lo que evita pagar dos veces el mismo metro, y en un municipio situado a 108 kilómetros del almacén también evita el viaje extra que cuesta cada rectificación.