Reformas y construcciones en Gilet

Reforma integral de vivienda unifamiliar

En Gilet, la mayoría de las peticiones de obra completa llegan de casas de una o dos plantas que se actualizan de golpe: redistribución de la planta baja, instalación eléctrica al día, fontanería sustituida y aislamiento en los cerramientos que dan al exterior. Una reforma integral tiene sentido cuando hay que abrir suelos y paredes para pasar instalaciones, porque hacerlo por partes obliga a repetir dos veces la misma demolición. En una casa de dos alturas también es el momento de revisar la escalera y el aislamiento de la cubierta, dos elementos que rara vez se tocan si no hay obra general.

Dentro de ese tipo de obra, buena parte de la redistribución se resuelve con tabiquería seca: cerrar un hueco, ganar un armario o bajar un techo para pasar conductos con tabiques y techos de placa de yeso ensucia menos y acorta los plazos. En vivienda unifamiliar, que es lo habitual aquí, permite además trabajar planta por planta sin dejar la casa entera inutilizable.

Cuando el encargo se limita a renovar la imagen, el punto de partida suele ser el pavimento. La instalación de suelos sobre solera existente ahorra escombro y días de obra, pero exige comprobar humedad y planitud antes de decidir el sistema. En las plantas bajas sin cámara ventilada, habituales en la edificación del casco urbano de un pueblo de este tamaño, esa comprobación no es opcional: se hace una cata antes de presupuestar, porque colocar un suelo nuevo sobre una solera que transmite humedad acaba en despegues y en juntas abiertas al cabo de dos veranos.

Cocinas y baños, las estancias que antes acusan la humedad

Son los dos encargos más frecuentes en viviendas que no necesitan obra completa. En una casa a seis kilómetros del litoral el criterio cambia: impermeabilización del plato de ducha por debajo del alicatado, ventilación forzada real y no simple rejilla, y muebles con tableros preparados para ambientes húmedos. Trabajamos las reformas de cocinas y baños dejando registradas las llaves de corte, algo que agradece cualquier propietario y todavía más quien no vive aquí a diario.

En las viviendas más antiguas del casco urbano de Gilet casi siempre aparece la misma sorpresa al levantar el alicatado: tuberías de un material que ya no se instala y desagües con pendiente insuficiente. Cuando eso ocurre lo decimos antes de seguir, con el coste de la partida encima de la mesa, porque tapar una instalación agotada bajo un baño nuevo es la manera más segura de volver a abrirlo en pocos años. En una segunda residencia, además, una fuga lenta puede pasar semanas sin que nadie la vea.

Fachadas, cubiertas y todo lo que frena el salitre

Con el mar a 6 kilómetros, la envolvente es la partida que más rentabiliza el dinero invertido. Cubiertas planas con láminas envejecidas, petos fisurados, canalones que desaguan mal y frentes de forjado con la armadura a la vista son problemas que empeoran rápido si se dejan pasar un invierno más. Las impermeabilizaciones se plantean después de localizar por dónde entra el agua, no antes: sellar por encima sin resolver el origen solo desplaza la mancha de sitio.

En segundas residencias añadimos una revisión de sumideros y juntas antes del cierre de obra, porque una casa que pasa semanas vacía no avisa de una filtración hasta que el daño ya está hecho. Y siempre que se monta andamio recomendamos aprovecharlo para dejar resueltos canalón, remates y pintura de una vez: el coste del medio auxiliar pesa lo mismo si se usa para una partida que para tres.