Reformas y construcciones en L'Olleria

Reformar de arriba abajo una casa que se sigue habitando

La reforma completa es un encargo frecuente en municipios del tamaño de L’Olleria, porque estas casas se compran o se heredan y se van actualizando por tramos hasta que ya no compensa seguir parcheando. Cuando la vivienda responde al tipo habitual de casa entre medianeras, con mucho fondo y poca fachada, el trabajo empieza por decidir por dónde entra la luz y por dónde discurren las instalaciones nuevas, no por elegir acabados. Renovar fontanería y electricidad completas antes de cerrar tabiques es lo que evita tener que volver a abrir dentro de cinco años.

Dentro de esa reforma, el capítulo de instalación de suelos condiciona más de lo que parece: si se busca continuidad entre estancias y eliminar los desniveles que dejan las obras acumuladas, hay que decidir pronto si se levanta el pavimento antiguo o se recrece sobre él, porque de ahí dependen las alturas de puertas, los rodapiés y el encuentro con la carpintería. En casas antiguas de la Vall d’Albaida es habitual encontrar dos o tres pavimentos superpuestos, y esa comprobación se hace en la visita, con una cata, antes de escribir el presupuesto.

Cocinas y baños, las dos piezas que no admiten improvisación

Cocina y baño concentran el agua, el desagüe y la ventilación, así que son los puntos donde una reforma mal planteada se paga cara. En reformas de cocinas y baños lo determinante es la posición de las bajantes: moverlas se puede, pero exige pendientes correctas y a veces recrecidos de suelo, y eso conviene saberlo antes de dibujar la distribución, no después. En viviendas de planta profunda, además, hay baños que quedan sin ventana, y ahí la ventilación mecánica deja de ser un extra.

El otro punto que se revisa desde el primer día es la instalación eléctrica. En una vivienda que no se ha tocado en décadas, el cuadro suele estar dimensionado para otro consumo, y la cocina es justo donde se acumulan los aparatos que lo desbordan. Renovar circuitos y cuadro dentro de la misma obra sale mucho más barato que hacerlo aparte, con los alicatados ya puestos.

Fachadas y cubiertas, donde empieza casi toda la humedad

A 32 kilómetros del mar, L’Olleria no sufre el ambiente salino de los municipios costeros, de modo que las lesiones de fachada aquí rara vez son corrosión: son juntas abiertas, revestimientos que han perdido adherencia y encuentros mal resueltos con aleros y balcones. La rehabilitación de fachadas se plantea entonces como reparación del soporte, no como una capa de pintura nueva, porque pintar sobre un mortero que se despega solo retrasa el problema un par de inviernos.

En cubiertas el criterio es el mismo. Las impermeabilizaciones que duran son las que se ejecutan después de localizar el punto de entrada real, que suele ser un encuentro, un sumidero o un remate, y no el centro del faldón. En un pueblo de interior con inviernos marcados, una cubierta bien rematada es lo que evita que la humedad vuelva cada temporada de lluvias. Cuando la humedad ya ha llegado al techo de la planta inferior, el orden correcto es cerrar arriba, esperar a que seque y solo entonces rehacer el falso techo o el enlucido.