Reformas y construcciones en Alcublas

Devolver al uso una casa que llevaba tiempo cerrada

En un municipio de 635 habitantes, buena parte de las obras son viviendas que no se habitan a diario o que solo se abren por temporadas. El orden de trabajo no puede ser el de un piso urbano: primero se comprueba que cubierta y desagües estén sanos, después se rehacen por completo las instalaciones de agua y electricidad —tirar línea nueva sale más a cuenta que ir parcheando circuitos viejos— y solo al final se toca el acabado.

Renovar el pavimento es lo que más cambia la percepción de una casa antigua, pero conviene decidir pronto una cosa: si se levanta el suelo existente o se recrece encima. De esa decisión dependen las alturas de puerta, los peldaños y los encuentros con la calle. En la instalación de suelos sobre soleras antiguas comprobamos antes la planitud y si hay humedad ascendente, porque colocar sobre una base que sigue trabajando acaba despegando el material por mucho que el acabado sea bueno.

En estas casas también es frecuente redistribuir sin tocar estructura: cerrar una cámara para convertirla en dormitorio, separar un pasillo o bajar un techo demasiado alto para poder calentar la estancia en invierno. Ahí resuelve bien el tabique y el techo de placa de yeso, que no carga el forjado antiguo y permite pasar instalaciones por dentro sin romper el muro.

Cocina y baño: donde asoma el estado real de la vivienda

Es el encargo más repetido y el que más sorpresas da. En una casa con muros de carga, cambiar un baño de sitio no es fontanería: hay que ver por dónde baja la bajante, qué pendiente queda hasta ella y si el forjado admite el nuevo reparto de pesos. Abrimos catas antes de cerrar el diseño para no tener que rectificar con la obra en marcha, y en las reformas de cocinas y baños dejamos siempre registrable lo que algún día habrá que revisar.

En interior, con inviernos más marcados que en la franja costera, el baño sin ventilación acumula condensación sobre paredes frías y acaba con moho en las juntas. Por eso planteamos ventilación mecánica de verdad, no un simple hueco a un patio, y aislamos los paramentos que dan al exterior. En la cocina pasa algo parecido con la salida de humos: en muchas casas de Alcublas se aprovecha un conducto de la antigua chimenea, y conviene comprobar su estado antes de conectar nada.

Cubierta y fachada: lo que sostiene todo lo demás

No tiene sentido gastar en acabados si sigue entrando agua. Trabajamos primero la envolvente: repaso o renovación de faldones, canalones y encuentros, y después la rehabilitación de fachadas, saneando el revoco suelto antes de aplicar nada nuevo. En las impermeabilizaciones priorizamos cubiertas, terrazas y arranques de muro, que es por donde entra el agua en una casa de interior, y no soluciones pensadas para ambiente marino que aquí no aportan nada.

Cuando la casa comparte medianera con la del vecino, que es lo normal en el casco de un municipio de este tamaño, el encuentro entre los dos tejados suele ser el punto débil. Se revisa a la vez que el resto de la cubierta y se habla con la propiedad de al lado antes de tocar nada: sale más barato resolverlo entre los dos que reparar dos veces la misma filtración.