Reformas y construcciones en Llocnou de la Corona

Poner al día la vivienda entera de una vez

Cuando una casa acumula reparaciones parciales llega un punto en que sale mejor abordarla completa. En una reforma integral se renuevan a la vez instalaciones, revestimientos y carpinterías, y se aprovecha para corregir el reparto de espacios: pasillos que comen metros, un baño al que solo se llega cruzando un dormitorio, una cocina cerrada que deja el salón a oscuras. Trabajar sobre toda la vivienda evita el sobrecoste de picar dos veces el mismo tabique, primero para el fontanero y meses después para el electricista.

En municipios pequeños como este es frecuente que la vivienda tenga más de una planta y que la reforma incluya escalera, cubierta o un espacio bajo cubierta sin uso. Ahí conviene decidir desde el principio si se busca superficie habitable o simplemente aislamiento y estanqueidad, porque la solución constructiva no es la misma. Para dividir sin cargar la estructura ni levantar tabique de obra, en muchos casos se resuelve con tabiquería y techos de placa de yeso, que además dejan alojadas las instalaciones y el aislamiento sin perder apenas superficie.

Cocinas, baños y suelos, la obra que más se repite

Es el encargo más frecuente y el que más se subestima. Una reforma de cocina o de baño no es cambiar muebles: por debajo hay bajantes, tomas de agua, desagües y a menudo instalaciones antiguas que no admiten los caudales de hoy. Abrimos catas antes de fijar el alcance para saber qué nos vamos a encontrar y no tener que renegociar el presupuesto a mitad de obra.

Cuando se cambia el pavimento de la casa, la instalación de suelos obliga a decidir si se levanta el existente o se coloca encima. Depende de las cotas de puertas, del estado del soporte y de si hay humedad por capilaridad en planta baja, algo que en la huerta conviene descartar antes de colocar nada.

Fachada, cubierta y lo que aguanta el clima

Todo lo que da al exterior envejece más rápido a seis kilómetros del mar. La rehabilitación de fachadas aquí empieza por reparar el mortero desprendido y los remates de coronación, y sigue con acabados que resistan un ambiente con humedad alta buena parte del año. La pintura es el último paso, nunca el primero. En viviendas exentas o entre medianeras se revisan además canalones, vierteaguas y encuentros de cubierta, que es por donde entra el agua en la mayoría de los casos que nos llaman a mirar.

El local pequeño, la otra obra del pueblo

En un municipio de 132 habitantes el bajo comercial es pequeño y suele estar en la misma finca que las viviendas, así que la reforma de locales se plantea con dos condicionantes claros: reducir los días de cierre y no dejar sin descanso a los vecinos de arriba. Se ordena por fases, dejando resueltas electricidad, ventilación y saneamiento antes de entrar en el acabado, y se concentran las demoliciones para que la parte ruidosa no se alargue.