Reformas y construcciones en Manuel

Rehabilitar la casa del casco de arriba abajo

La reforma que más se plantea en un pueblo así es la de una vivienda heredada o de segunda mano en el casco: planta baja y una altura, muros de carga entre medianeras y luz natural solo por la fachada y el patio trasero. En estas casas la obra no consiste en cambiar acabados, sino en rehacer lo que hay debajo. Se comprueba el estado del forjado, se decide qué tabiques pueden desaparecer para ganar una pieza pasante de la calle al patio y se renuevan de cero fontanería y electricidad, porque una vivienda levantada para dos enchufes por habitación no admite la cocina de hoy. Ese conjunto es lo que se aborda en una reforma integral: un interlocutor, un calendario y las instalaciones resueltas antes de cerrar paredes.

Cocina y baño cuando la vivienda solo tiene uno

En casas unifamiliares de pueblo es frecuente tener un único baño completo, y eso obliga a planificar de otra manera: la obra se ordena para que la vivienda no se quede sin servicio más días de los imprescindibles, o se elige el momento en que usted vaya a estar fuera. Antes de dibujar nada se localiza la bajante, porque mover un inodoro tres metros no es una cuestión de gusto: exige pendiente suficiente y casi siempre levantar suelo. Esa comprobación es la primera visita de cualquier reforma de cocina o baño.

Para pasar instalaciones nuevas sin abrir canales en muros de carga se recurre a trasdosados y falsos techos de pladur, que además permiten aislar el tabique que da a la casa vecina, algo que se agradece en una construcción entre medianeras. Se pierden unos centímetros de superficie y se gana en ruido, en registros accesibles y en rapidez de ejecución.

Fachada, cubierta y el bajo de la vivienda

A 26 kilómetros del mar, el enemigo de la fachada en Manuel no es el salitre sino el agua y los saltos de temperatura: fisuras en el revoco, morteros disgregados y desprendimientos en la parte baja del muro. En la rehabilitación de fachadas lo primero es sanear y averiguar por dónde entra el agua, si es por el remate de cornisa, por alféizares sin goterón o por el encuentro con la cubierta, antes de aplicar un revestimiento nuevo, porque un mortero bien acabado sobre un soporte húmedo dura dos inviernos.

El mismo criterio sirve para el local a pie de calle. En un municipio de 2.524 habitantes el bajo suele ocupar la planta baja de una vivienda y comparte edificio con la casa de arriba, así que acondicionar un bajo comercial obliga a resolver ventilación, salida de humos si va a haber cocina y accesibilidad de la entrada antes de gastar un euro en decoración. Y como encima suele haber una vivienda habitada, el orden de los trabajos ruidosos y el aislamiento del techo del local dejan de ser un detalle.