Reformas y construcciones en Siete Aguas

Poner al día la casa entera, no una habitación

En un municipio de 1.229 habitantes el encargo más frecuente no suele ser cambiar un cuarto, sino actualizar una vivienda completa que lleva décadas sin tocarse: una casa heredada, o comprada por quien buscaba más metros de los que da un piso de la capital. Ahí reformar de una vez sale más barato que reformar a trozos, porque permite renovar la instalación eléctrica y la fontanería enteras, revisar la distribución antes de gastar en acabados y trabajar con la casa vacía, sin convivir con el polvo.

Cuando la solera está sana y a nivel, la colocación del suelo nuevo puede resolverse sin demoler el anterior. No es solo una cuestión de plazo: cada metro que no se pica es escombro que no se genera y un camión menos recorriendo los 46 km hasta el gestor de residuos. En una casa antigua conviene comprobar antes si el suelo existente está bien adherido y si el recrecido deja altura suficiente para que las puertas sigan abriendo.

Lo que detiene el agua: cubierta y fachada

A 51 km del mar, las fachadas de Siete Aguas no sufren el desgaste salino de las de costa. El problema es otro: lluvia concentrada en pocos episodios y oscilación térmica de interior, que fisura los revestimientos y desencaja los encuentros de la cubierta con petos, chimeneas y bajantes. Una rehabilitación de fachada seria empieza picando y saneando todo lo que suena hueco, no dando una mano de pintura encima de un mortero que ya se ha despegado.

El orden de los trabajos no es negociable: primero se resuelve la impermeabilización de cubiertas y terrazas y después se remata el paramento vertical. Al revés, la fachada nueva aguanta dos inviernos y vuelve a aparecer la mancha en el mismo sitio. En una vivienda entre medianeras hay que mirar además el estado de los canalones y de la recogida de agua, porque una bajante rota descarga sobre el propio muro y termina saliendo por dentro.

Cocina, baño y reparto interior

En vivienda antigua de pueblo, cambiar una cocina casi nunca se queda en los muebles: hay que tocar la acometida de agua, el desagüe hasta la bajante y, con frecuencia, sustituir tubería vista que se instaló por fuera del muro en alguna reparación anterior. Por eso en las reformas de cocinas y baños abrimos una cata antes de cerrar el presupuesto, para que lo que hay detrás del alicatado no se convierta en un imprevisto a mitad de obra.

Para redistribuir sin cargar forjados antiguos, el tabique de yeso laminado es la opción razonable: pesa una fracción de lo que pesa la fábrica de ladrillo, permite pasar instalaciones por su interior y se monta en seco, con mucha menos agua y menos tiempo de secado en una casa que quizá solo se usa en fines de semana. En una vivienda que se abre por temporadas, ese secado corto no es un detalle menor: evita tener que dejar la obra parada esperando a que el yeso pierda humedad.