Reformas y construcciones en Tuéjar

Rehabilitación de la envolvente: cubierta, fachada y humedades

Es el trabajo que ordena a todos los demás en una casa antigua. Antes de tocar acabados hay que dejar el edificio seco, porque un techo de escayola o un pavimento nuevo colocados bajo una cubierta que filtra no aguantan dos inviernos. En un municipio de interior como Tuéjar el enemigo no es el salitre —el mar queda a 65 kilómetros— sino el ciclo de mojado, helada y secado que abre juntas, mueve tejas en los faldones y descarna morteros en aleros y jambas. Por eso la rehabilitación de fachadas empieza por remates, canalones y encuentros, y solo después se aborda el revestimiento visto: al revés, se pinta sobre el problema.

En planta baja aparece el otro clásico del caserío antiguo: humedad que asciende por el muro en construcciones levantadas sin lámina bajo la cimentación. Ahí la pintura antihumedad solo desplaza la mancha unos centímetros hacia arriba. Se resuelve por debajo, con drenaje o ventilación en el arranque del muro y revestimientos transpirables. Y las impermeabilizaciones de terrazas y cubiertas planas se ejecutan comprobando pendiente, sumideros y solape de la lámina, no dando una mano por encima de lo existente.

Cocinas, baños y pavimentos en casas que se usan todo el año

La reforma de cocinas y baños es el encargo más frecuente en vivienda ya habitada, y en casas con instalación antigua rara vez se queda en cambiar los muebles: al abrir aparecen bajantes de fibrocemento, tomas de agua en plomo o galvanizado y circuitos eléctricos sin diferencial por zonas. Conviene aprovechar el destrozo, renovar los tramos de instalación afectados y dejar registro de las llaves de corte.

Con los pavimentos y solados, el criterio en una casa de pueblo es distinto al de un piso: si el forjado lo permite, retirar el solado antiguo evita subir cotas y tener que recortar puertas y rodapiés; si no, se recurre a soluciones de bajo espesor. En viviendas de uso intermitente, algo frecuente en un municipio pequeño de Los Serranos, interesa además un material que aguante bien los meses cerrados y los cambios de temperatura sin trabajar en las juntas.

Redistribuir por dentro sin tocar lo que sujeta la casa

Muchas casas de esta zona tienen estancias grandes mal aprovechadas y baños minúsculos. La tabiquería seca resuelve buena parte de ese desajuste: con pladur se levantan divisiones nuevas, se trasdosan muros fríos incorporando aislamiento y se bajan techos para pasar instalaciones sin abrir rozas en un muro de carga. Pesa mucho menos que la fábrica de ladrillo, algo que importa cuando el forjado es antiguo, y ensucia menos en una obra que se hace con la casa a medio vaciar. Para locales y espacios de trabajo del municipio el planteamiento es el mismo, sumando lo que exige la normativa de accesibilidad y de evacuación.