Reformas y construcciones en Zarra

Casas de familia que vuelven a habitarse

En un municipio de 374 habitantes buena parte de los encargos no son de obra nueva ni de compra reciente: son viviendas familiares que llevan años con uso de fin de semana o cerradas y que se ponen al día para vivirlas de continuo, para alquilarlas o para que las use la generación siguiente. El orden sensato empieza por lo que condiciona todo lo demás, que es la instalación eléctrica y la fontanería, y sigue por las reformas de cocina y baño, las estancias donde se concentran las bajantes, los desagües y casi todo el gasto de la obra.

En este tipo de casa es habitual encontrar niveles distintos entre habitaciones y soleras antiguas sin lámina bajo el pavimento. Cuando eso ocurre, la instalación de suelos no se resuelve pegando un pavimento nuevo encima del viejo: hay que levantar, comprobar cómo está el apoyo y decidir si toca solera nueva con barrera o basta con una capa de nivelación. Es la diferencia entre un suelo que aguanta veinte años y uno que se abomba el segundo invierno. En una casa que se abre solo en verano, además, conviene dejar resueltos los desagües con sifón y la ventilación antes de cerrarla otra vez, porque los meses sin uso son los que sacan los olores y las manchas.

Cubierta, fachada y humedades de interior

Estar a 72 km del mar quita un problema y deja otros. No hay salitre atacando cerrajería ni morteros, pero sí agua entrando por arriba: tejas movidas, limahoyas mal resueltas y canalones que descargan contra el muro. Cuando la humedad aparece en la parte alta de la pared, el trabajo va a la cubierta y a la impermeabilización; cuando aparece en el zócalo, el origen está en el arranque del muro y en el contacto con el terreno, y ahí la reparación es otra.

En fachada, en las casas entre medianeras del casco, que en un núcleo de este tamaño son la mayoría, el frente suele ser estrecho y con acceso directo desde la calle, así que la rehabilitación de fachadas se plantea con andamio corto y coordinando la ocupación de vía pública con el Ayuntamiento y con los vecinos de al lado. Picar lo que suena hueco, sanear y revestir con un mortero que deje respirar al muro antiguo es lo que evita que la reparación se abombe otra vez a los dos años.

Dividir, aislar y acondicionar un bajo

La otra mitad del trabajo es interior y sin tocar estructura. La tabiquería de pladur permite crear un dormitorio, cerrar un vestidor o trasdosar un muro exterior con aislamiento sin cargar el forjado ni abrir rozas en fábrica antigua, y se ejecuta en pocos días. En un municipio de este tamaño, además, un local no es un escaparate de calle comercial: suele ser un bajo que se acondiciona como despacho, almacén o pequeño negocio, y ahí lo que manda es la accesibilidad, la ventilación y el aseo, no el escaparatismo. Esas obras de acondicionamiento las abordamos igual que una reforma de vivienda, con las partidas medidas y el precio cerrado por unidad de obra.