Reformas y construcciones en Benifairó de les Valls

Casas antiguas puestas al día sin tocar lo que aguanta

El encargo más frecuente en un pueblo de este tamaño es la vivienda heredada o comprada de segunda mano que necesita instalación eléctrica nueva, fontanería sustituida entera y una distribución que no obligue a cruzar un dormitorio para llegar al baño. En una reforma integral lo primero es separar qué tabiques son simple partición y cuáles están cargando: en construcción tradicional es habitual que los muros trabajen en el sentido corto de la casa, y ahí abrir un hueco no es cuestión de maceta, sino de dintel dimensionado y apeo previo.

Al levantar el pavimento aparece la segunda decisión: si el solado apoya sobre relleno o sobre forjado, y si conviene recrecer o rebajar para no perder altura libre. La instalación de suelos en planta baja de casa de pueblo casi siempre pide barrera contra la humedad por capilaridad antes de nivelar; sin ella, cualquier acabado se descalza en dos o tres inviernos. Y si la casa tiene patio trasero, conviene revisar a la vez el desagüe y la cota de la puerta, porque una entrada de agua por ahí acaba en el mismo suelo recién puesto.

Cocinas y baños, que es donde se concentra el agua

Las reformas de cocinas y baños son la obra que más se repite y también la que más problemas destapa. En vivienda entre medianeras la bajante suele ser compartida o discurrir por un patio de luces, de modo que mover el inodoro más de un metro obliga a replantear pendientes en lugar de improvisar codos. Se comprueba antes la salida existente, se sustituye el tramo hasta la vertical y se deja registro accesible para no volver a picar dentro de unos años.

El otro punto crítico es la ventilación. Con la humedad ambiental de esta franja de la comarca, un baño interior sin extracción mecánica al exterior acumula condensación y la pintura se descuelga en el primer invierno; por eso se resuelve el conducto antes de decidir alicatados. En cocinas pasa algo parecido con la campana: si la salida es larga o tiene demasiados codos, extrae poco y la grasa termina en el techo.

Fachada y cubierta con el mar a siete kilómetros

La rehabilitación de fachadas a siete kilómetros de la costa tiene un enemigo lento: la brisa cargada de sales que se deposita en el revoco, penetra por fisuras y termina oxidando armaduras en balcones y frentes de forjado. Se pica hasta encontrar soporte sano, se pasiva la ferralla vista y se reconstruye con mortero compatible con el existente, no con el más barato. Cuando la fachada es de la casa entre medianeras de siempre, el orden importa: primero cubierta y aleros, después el paramento y por último la pintura.

Al ser el quinto municipio por población de los dieciséis de la comarca, también es habitual el acondicionamiento de locales a pie de calle, con sus propias exigencias de accesibilidad, evacuación y ventilación, y con la limitación de que en un casco de calles estrechas la obra tiene que convivir con el paso de vecinos.