Reformas y construcciones en Burjassot

Reforma completa del piso: cocina, baño y distribución

El encargo más habitual en una ciudad como Burjassot es el piso de bloque que se actualiza entero. En vivienda colectiva con años encima, lo que suele estar agotado no es lo que se ve, sino lo que hay detrás: columnas de agua, desagües, un cuadro eléctrico sin diferenciales suficientes y carpintería sin rotura de puente térmico. Por eso empezamos por ahí, y los acabados se dejan para el final. Al revés, se acaba picando lo recién puesto.

Las reformas de cocina y baño concentran la parte húmeda y son las que más coordinación exigen con la comunidad, porque tocan bajantes compartidas y obligan a cortes de agua puntuales que hay que avisar con antelación. En cuanto al pavimento, en un piso ocupado suele interesar la instalación de suelos sobre el existente cuando la cota de las puertas lo permite: se evita el picado, se reduce el escombro que hay que bajar en ascensor y se acorta el tiempo con la vivienda inutilizable.

Obras de comunidad: fachada, cubierta y humedades

Burjassot no es costero y el mar queda a 9 kilómetros, así que no aparece el ataque de salitre que obliga a proteger armaduras en primera línea. Lo que sí hay es la humedad ambiental propia de una comarca de huerta como L’Horta de València y un régimen de lluvias que se concentra en pocos episodios intensos: es entonces cuando salen a la luz las cubiertas mal resueltas, los encuentros de peto y los sumideros con pendiente insuficiente. La impermeabilización de cubiertas y terrazas de un bloque no se resuelve extendiendo una lámina nueva: antes hay que revisar las pendientes, los desagües y los remates contra petos, chimeneas y casetón de ascensor.

Con la fachada ocurre algo parecido. La rehabilitación de fachadas se plantea con andamio o con trabajos verticales según el ancho de la calle y el paso de peatones, y eso se decide en la visita, no en el despacho. Antes de aplicar una capa nueva buscamos el origen de la mancha: si el agua entra por una fisura o por un desagüe atascado, la pintura la tapa unos meses y el problema vuelve con la siguiente tormenta. En una obra que ha de votarse en junta, esa diferencia también es económica: reparar el origen una vez sale más barato que repintar cada pocos años.

Locales a pie de calle y reparto de espacios en seco

Con 39.702 habitantes y la capital a 5 kilómetros, en un municipio como Burjassot es esperable un comercio y una hostelería de proximidad que se renuevan sin cambiar de dirección. Las reformas de locales comerciales se planifican para acortar el cierre: primero instalaciones —electricidad, ventilación, climatización—, después revestimientos y acabados, con las entregas de material ajustadas al calendario y no al revés.

Para dividir espacios sin cargar el forjado ni levantar tabique de obra, los tabiques y techos en placa de yeso resuelven bien: se ejecutan en seco, ensucian mucho menos en un edificio habitado y permiten alojar instalaciones sin abrir rozas. Es la solución que menos molesta a los vecinos cuando la obra está en un piso alto y todo el material tiene que subir por el mismo ascensor que usan ellos.