Reformas y construcciones en L'Alqueria de la Comtessa

Reordenar por dentro la casa de pueblo

En un municipio de 1.523 habitantes la mayor parte del trabajo es vivienda unifamiliar, no bloque con administrador. Lo habitual en este tipo de casas es una planta alargada entre medianeras, con la fachada estrecha, patio al fondo y las estancias en fila, de modo que la zona central se queda sin luz y sin ventilación. La reforma no consiste en cambiar azulejos: consiste en decidir por dónde circula la gente, dónde se coloca el baño y qué tabiques pueden desaparecer sin tocar lo que sostiene la casa.

Antes de tirar nada comprobamos qué es muro de carga y qué es tabique añadido, porque en casas levantadas por fases conviven las dos cosas y no se distinguen a simple vista. Cuando hay que volver a cerrar, la tabiquería seca y los falsos techos de pladur permiten pasar instalaciones nuevas y ganar aislamiento sin cargar más la estructura ni llenar la vivienda de escombro. Y si el patio del fondo se aprovecha bien, esa casa alargada recupera ventilación cruzada, que en un municipio húmedo de la costa de La Safor vale más que cualquier acabado caro.

La humedad manda: cubiertas, fachadas y plantas bajas

A 4 kilómetros del mar el enemigo es el agua en sus tres formas: la que cae, la que sube del terreno y la que se condensa dentro. Las cubiertas planas y las terrazas transitables son el punto donde más obras se tuercen, porque una lámina envejecida o un sumidero mal resuelto se manifiesta abajo, en el techo del dormitorio, cuando ya está todo pintado. Por eso la impermeabilización de cubiertas y terrazas se ejecuta antes que cualquier acabado, nunca después.

En el exterior, la brisa salina desgasta los revestimientos antes de tiempo y ataca herrajes y armaduras próximas al paramento. La rehabilitación de fachadas empieza aquí por picar todo lo que suena hueco y sanear el soporte, y termina eligiendo un sistema que deje transpirar el muro, en lugar de sellarlo con una pintura plástica que acaba desprendiéndose a placas. En las medianeras vistas, frecuentes cuando la casa de al lado tiene otra altura, el criterio es el mismo: sanear, aislar y proteger, no tapar.

Cocinas, baños y casas que se usan medio año

Ser municipio costero de La Safor añade un cliente propio: la segunda residencia que se abre en verano y se cierra en octubre. Una casa cerrada meses sin ventilar acumula humedad, y los baños y cocinas antiguos, con ventilación escasa, son los primeros en dar moho y olores. En las reformas de cocinas y baños de esta zona se revisan siempre la ventilación forzada y el estado de los desagües, no solo el alicatado y el mobiliario.

El otro encargo frecuente en pueblos pequeños es recuperar un bajo: garaje o almacén que pasa a vivienda, a trastero en condiciones o a local de uso. En ese acondicionamiento de bajos y locales lo que manda es el suelo. Antes de la colocación del pavimento hay que resolver la cota respecto a la calle, la barrera contra la humedad del terreno y la salida de desagües, porque en la llanura litoral el agua del subsuelo está cerca y un bajo mal preparado devuelve el problema en el primer otoño de lluvias.