Reformas y construcciones en Llanera de Ranes

Cocina y baño, donde se concentra casi todo el gasto

En una casa de pueblo estas dos estancias son las que antes se quedan obsoletas, porque acumulan fontanería vieja, desagües de gres y alicatados de media altura que ya no se fabrican. Cuando se abren, casi siempre aparece la necesidad de renovar bajantes y de recolocar los puntos de agua, así que conviene afrontarlas como una unidad y no como un cambio de muebles. En las reformas de cocina y baño planteamos primero el trazado de instalaciones y después el acabado, que es el orden que evita picar dos veces. Bajo el plato de ducha va lámina impermeable antes del mortero, y la línea eléctrica se dimensiona para los electrodomésticos de hoy, no para los que había cuando se construyó la casa.

El suelo suele decidirse en la misma obra. En vivienda antigua rara vez hay una única cota, y ahí hay que elegir entre nivelar con autonivelante o levantar todo el pavimento; la colocación del pavimento nuevo se calcula con esa diferencia de altura medida, no estimada, porque de ella dependen las puertas, los peldaños y el encuentro con la calle. Cuando el pavimento antiguo está bien asentado, a veces compensa colocar encima y ganar días de obra; cuando suena hueco al golpearlo, levantarlo es la única salida honesta. En planta baja apoyada directamente sobre el terreno conviene además comprobar si hay barrera contra la humedad antes de decidir, porque un solado nuevo sobre una solera que transpira dura poco.

Redistribuir sin tocar lo que sostiene la casa

Muchas viviendas de esta zona se construyeron con habitaciones pequeñas y pasillos largos. Ganar salón o crear un vestidor pasa por saber qué tabique se puede quitar y cuál está trabajando, y esa comprobación se hace en obra, con cata si hace falta. Para los cerramientos nuevos trabajamos con tabiquería de pladur cuando interesa aligerar carga sobre el forjado, pasar instalaciones por el interior del trasdosado o montar aislamiento acústico entre dormitorios; con ladrillo cuando el paramento tiene que aguantar peso o humedad.

Otro encargo frecuente en un pueblo de 1.057 habitantes es adaptar la planta baja: convertir una cámara o un antiguo almacén en dormitorio y baño para que alguien mayor no suba escaleras, o dejar preparada una parte de la casa como local. Cuando el uso pasa a ser comercial, cambian las exigencias de accesibilidad, ventilación y salidas, y ahí el trabajo se plantea ya como reforma de local comercial, con su documentación aparte.

Fachada y cubierta, lo que se ve y lo que gotea

En un municipio de este tamaño la fachada se ve entera desde la calle y cualquier remiendo canta. La rehabilitación de fachadas empieza por sanear el revestimiento suelto y revisar los encuentros con aleros y balcones, que es por donde entra el agua. Antes de dar por buena una fisura hay que saber si es superficial o si viene de un movimiento del soporte, porque el tratamiento no se parece en nada de un caso a otro.

En cubiertas de teja antigua la reparación puntual suele durar poco: si el soporte está cansado, la solución sensata pasa por levantar el faldón y rehacer la impermeabilización completa antes de que la humedad llegue a las vigas. Reparar gotera por gotera en un tejado con el rastrel pasado sale más caro a los tres años que hacerlo una vez bien. En casas de una o dos alturas como las de aquí, el trabajo en cubierta se resuelve con andamio o con línea de vida y no obliga a movilizar grúa, lo que abarata bastante el capítulo de medios auxiliares.