Reformas y construcciones en Llíria

Actualizar la vivienda entera cuando la reforma parcial ya no llega

En viviendas de cierta antigüedad, que en un municipio consolidado de 24.518 habitantes como Llíria son mayoría, el problema casi nunca es estético. Es una instalación eléctrica pensada para tres electrodomésticos, una fontanería con poca presión en el punto más alejado y una distribución con pasillos largos que se comen metros útiles. Entrar en toda la casa permite pasar tubos nuevos por sitios lógicos, unificar alturas de suelo y quitar tabiques sin dejar parches visibles en el techo.

Cuando se hace todo de una vez, el pavimento se puede plantear continuo de puerta a puerta, sin cambios de nivel ni perfiles de remate en cada estancia. La instalación de suelos es de las partidas donde más se nota trabajar sobre una base ya nivelada: preparar bien el soporte cuesta poco al principio y evita juntas abiertas y baldosas que suenan a hueco al cabo de un año. En las viviendas con techos altos, además, bajar el falso techo con tabiques y techos de pladur resuelve el paso de conductos e iluminación sin picar el forjado.

Cocinas y baños: la reforma parcial que sí sale a cuenta

Son las dos estancias que concentran instalaciones, agua y desagües, y las primeras que se quedan cortas. Aquí la decisión importante se toma antes de elegir el azulejo: si se mantienen los desagües donde están o se mueven, si el tabique que separa el baño del pasillo puede desaparecer para ganar una ducha en línea, y si la ventilación es natural o hay que forzarla. Renovar la red de agua y desagüe y dejar registros accesibles es lo que evita volver a picar dentro de unos años.

En las reformas de cocinas y baños el orden manda: primero se resuelven agua, desagüe y electricidad con el mobiliario ya definido en plano, y solo después se alicata. Hacerlo al revés obliga a cortar piezas ya colocadas y a dejar cajas de registro justo donde peor quedan. En los unifamiliares del término, donde la cocina suele dar a un porche o a un patio, este es también el momento de dejar resuelta la salida de humos y el paso de instalaciones hacia el exterior.

Fachada, cubierta y humedades: la obra que se decide entre varios

En un municipio con vivienda en bloque y comunidades de propietarios, buena parte de las obras de exterior no las decide un particular, sino una junta. Conviene llegar a esa reunión con un diagnóstico de por qué está pasando lo que pasa: no es lo mismo un desconchado en el canto de un forjado que una mancha provocada por agua que baja desde la cubierta. La rehabilitación de fachadas se plantea entonces por fases, con la seguridad resuelta desde el primer día.

A 25 km del mar el salitre no es el factor determinante, pero el agua sí lo es. Las impermeabilizaciones de cubiertas planas, terrazas transitables y garajes semienterrados son un capítulo recurrente: se resuelven con pendientes bien formadas, láminas continuas y encuentros con peto y sumidero rematados como es debido, que es exactamente donde falla casi siempre. En los bajos comerciales del casco, donde la humedad sube por capilaridad desde el terreno, el acondicionamiento del local empieza por cortar esa humedad antes de revestir nada.