Reformas y construcciones en Massalavés

Poner al día una casa entera

Es el encargo más repetido en municipios del tamaño de Massalavés. Suele tratarse de una vivienda de varias plantas, con escalera estrecha y estancias muy compartimentadas, que se reorganiza para ganar un salón unido a la cocina y un baño más. El trabajo empieza por averiguar qué tabiques están cargando y cuáles no, porque en la construcción tradicional a veces la tabiquería asume un trabajo estructural que nadie previó al levantarla. A partir de ahí se define el nuevo reparto, se renuevan fontanería y electricidad al completo y se elige el pavimento. En la instalación del suelo conviene decidir pronto si se recrece o se nivela con autonivelante: de esos centímetros dependen las alturas de puertas y el remate de los peldaños.

Cuando la obra toca distribución, instalaciones y acabados a la vez, sale mejor plantearla como reforma integral y no por partes: no se rompe dos veces el mismo paramento y la casa deja de estar habitable una sola vez. Las divisiones nuevas que no cargan se resuelven muchas veces con tabiques y techos de placa de yeso, que pesan menos sobre un forjado con años encima, generan mucho menos escombro y permiten pasar instalaciones por el trasdosado sin abrir rozas en un muro que quizá no conviene tocar. Menos escombro, en un pueblo de calles estrechas, significa además menos días de contenedor en la puerta.

Cocinas y baños: lo que no se ve al terminar

Las reformas de cocinas y baños son buena parte de lo que se pide en un municipio de menos de 2.000 habitantes, porque mejoran mucho la vivienda sin obligar a vaciarla. La diferencia entre un trabajo bien hecho y otro que dará guerra está en lo que queda oculto: bajantes sustituidas hasta el patio, desagües con pendiente suficiente, impermeabilización del plato de ducha antes de alicatar y ventilación forzada cuando el baño es interior. En casas antiguas hay que revisar además la sección de la línea y el cuadro, porque una cocina con vitrocerámica, horno y lavavajillas pide una potencia que la instalación original no contemplaba.

En estas obras el calendario importa tanto como el acabado. Se cierran antes de empezar el modelo de azulejo, el pavimento y los sanitarios, porque a 37 kilómetros de Valencia un cambio de última hora no se resuelve en una mañana: se resuelve en el siguiente pedido. Con el material en obra y los gremios avisados, una cocina o un baño se ejecutan seguidos y la casa vuelve a ser habitable en el plazo previsto.

Fachadas, cubiertas y filtraciones

A 22 kilómetros de la costa la fachada no sufre salitre, pero sí ciclos duros de calor y lluvia concentrada. Lo que degrada los revestimientos aquí son las fisuras por dilatación, los encuentros mal rematados en aleros y las cornisas sin goterón que dejan escurrir el agua por el paramento. Una rehabilitación de fachada empieza por picar todo lo que suena hueco, nunca por pintar encima.

En terrazas y cubiertas el criterio es idéntico: las impermeabilizaciones se resuelven levantando el pavimento y tratando sumideros y petos, que es por donde entra el agua casi siempre, y no con pinturas de mantenimiento que aguantan dos veranos. En una casa entre medianeras, además, una filtración no se queda en su casa: pasa a la del vecino, y en un municipio pequeño eso se arregla mejor cuanto antes.