Reformas y construcciones en Meliana

Reforma completa de la vivienda que cambia de manos

En los pueblos de L’Horta de València con este volumen de población, buena parte de los encargos llegan cuando una casa pasa de padres a hijos o se compra para entrar a vivir. Suele aparecer el mismo cuadro: distribución de pasillo largo, habitaciones pequeñas, carpintería sin rotura de puente térmico y una instalación eléctrica que no aguanta los consumos actuales. En ese punto una reforma integral rinde más que ir parcheando por habitaciones: con la vivienda vacía se renuevan fontanería y electricidad de una vez, se puede tocar la distribución y se ordenan los niveles de pavimento para que no queden escalones absurdos entre estancias. Y sale más barato que sumar tres obras pequeñas separadas en el tiempo, porque los medios auxiliares se montan una sola vez y la vivienda solo se desocupa una vez.

Cocinas y baños: el metro cuadrado con más instalación

Son las dos estancias que se reforman aunque no se toque nada más, y las que más se complican en vivienda antigua. Al levantar el alicatado aparecen bajantes viejas, tomas de agua en plomo y desagües con pendientes justas. Nuestro criterio en las reformas de cocinas y baños es cambiar la instalación entera hasta el montante o el patinillo, no empalmar lo nuevo con lo viejo: la fuga siempre aparece en la junta que no se tocó, y para entonces ya está el gres puesto. En las plantas bajas de Meliana añadimos tratamiento en el arranque del muro antes de alicatar, porque la humedad de esta zona de huerta termina saliendo por la pared que no se protegió.

Suelos, tabiquería seca y techos

Cuando la obra no llega a integral, el trabajo se concentra en el pavimento y en la redistribución ligera. En casas entre medianeras es frecuente encontrar tres o cuatro niveles de suelo distintos según la época de cada añadido, y ahí la colocación de pavimentos obliga a decidir antes si se levanta lo existente o se recrece: no es lo mismo por peso sobre el forjado ni por altura libre bajo las puertas. Para cerrar habitaciones, forrar un muro con humedad tratada o bajar un techo y esconder instalaciones, el tabique y el techo de placa de yeso ensucian menos y se levantan en pocos días, algo que se agradece cuando la vivienda sigue habitada.

Fachadas, cubiertas y bajos comerciales

Con casi 11.000 habitantes, Meliana tiene actividad comercial de barrio a pie de calle, y esos locales se renuevan con criterios distintos a los de una vivienda: plazos cortos para no perder facturación, accesibilidad, ventilación y una instalación dimensionada para el uso previsto. Las reformas de locales comerciales se planifican por fases y, cuando se puede, con los trabajos ruidosos fuera del horario de descanso del vecindario.

En el exterior, la rehabilitación de fachadas concentra el resto del trabajo: revestimientos agrietados, cornisas descarnadas y balcones con la armadura vista. A 9 kilómetros del mar la corrosión no es la de una fachada costera, pero la humedad ambiental de la huerta acelera el deterioro de morteros y pinturas, así que se sanea el soporte, se pasiva el hierro y se elige un acabado transpirable en lugar de sellar el muro con una capa impermeable que atrape el agua dentro.