Reformas y construcciones en Real

Casas completas: tirar tabiques, rehacer instalaciones y unificar el suelo

En una vivienda de una o dos alturas, que es lo esperable en el casco de un municipio así, la obra integral casi siempre empieza por lo mismo: una planta baja compartimentada en habitaciones pequeñas que hoy no encaja con cómo se vive, una instalación eléctrica que creció a base de parches y un pavimento distinto en cada estancia. El orden importa. Antes de tocar un tabique hay que saber cuál carga y cuál no, porque en construcción tradicional el reparto de cargas no siempre coincide con lo que se ve desde dentro; abrir sin comprobarlo obliga después a meter un perfil metálico que nadie había presupuestado.

Con la planta ya resuelta se rehacen fontanería y electricidad completas y solo entonces se cierra el pavimento. Unificar la instalación de suelos en toda la planta, sin cambios de cota ni juntas de transición, es lo que más cambia la sensación de amplitud, y hay que decidirlo al principio porque condiciona alturas de puertas, rodapiés y el arranque de la escalera. Cuando interesa ganar plazo y pasar instalaciones por dentro sin regatas interminables en muros antiguos, la nueva distribución se levanta con tabiquería de placa de yeso laminado, que además permite alojar aislamiento acústico entre estancias.

Cocinas y baños, los encargos que llegan sueltos

No todo el mundo hace la casa entera de golpe. Buena parte de las obras aquí son una reforma de cocina o baño por separado, y en vivienda antigua tienen una particularidad: los desagües van por donde se pudo en su día, no por donde ahora conviene. Antes de fijar la posición de la ducha o del fregadero comprobamos por dónde baja la bajante y con qué pendiente, porque desplazar un plato de ducha varios metros sin resolver la pendiente acaba en malos olores y en agua que no evacúa.

En estos trabajos sueltos la ventaja es que se pueden ejecutar sin vaciar la casa, siempre que quede otro aseo o un punto de agua en uso. Lo que no conviene es dejar la impermeabilización del plato para el final ni improvisar la ventilación: en una casa de pueblo, la cocina suele estar en la crujía interior y la salida de humos condiciona dónde puede ir la placa y la campana. Esas dos decisiones se toman en la visita, con las medidas delante.

Fachada, cubierta y agua: lo que aguanta un clima de interior

A 27 km de la costa el problema no es el salitre, sino la lluvia concentrada en pocos episodios y el salto térmico entre el día y la noche, que trabaja los morteros hasta abrirlos. En una rehabilitación de fachadas de casa entre medianeras lo primero es picar todo lo que suena hueco y revisar alféizares y vierteaguas: si el agua no se separa del paramento, cualquier acabado nuevo dura dos inviernos.

Cuando hay terraza transitable o cubierta plana sobre una ampliación, la impermeabilización se juega en los encuentros: petos, sumideros y el remate contra el muro del vecino. En un pueblo, además, hay que hablar con la casa colindante antes de montar el andamio, no cuando ya está puesto.

Locales y bajos comerciales

En un municipio de 2.435 habitantes la actividad comercial se concentra en bajos de vivienda del casco, y el trabajo típico no es la gran obra, sino el acondicionamiento del local: aseo adaptado, instalación eléctrica con su boletín, ventilación y un acceso sin escalón. Ahí lo que marca el plazo es la parte administrativa, así que conviene tener claro desde el principio qué exige el ayuntamiento para la actividad prevista antes de encargar mobiliario o rótulos.