Reformas y construcciones en Salem

Cocinas y baños en vivienda antigua

Es el encargo más repetido y el que más sorpresas da. En una casa de pueblo el baño suele estar añadido sobre un espacio que antes servía para otra cosa, con desagües resueltos como se pudo y pendientes muy justas. Al levantar el suelo aparece lo que hay: bajantes viejas, tuberías empotradas sin registro y, a veces, una solera sin lámina bajo el plato de ducha. Nuestro criterio es renovar la instalación completa del baño hasta el punto de conexión con la bajante general, aunque el encargo inicial hablara solo de cambiar la bañera.

Cuando el suelo se levanta entero, se aprovecha para corregir la cota entre estancias, que en estas casas rara vez coincide, y para dejar el solado nuevo resuelto de una sola vez en lugar de por habitaciones. Un baño nuevo montado sobre una instalación vieja vuelve a dar problemas en dos inviernos. En cocina pasa lo mismo con la ventilación y con la potencia eléctrica, porque los electrodomésticos actuales no caben en un cuadro antiguo. El detalle de cómo lo abordamos está en reformas de cocinas y baños.

Cubierta, fachada y humedades

Salem queda a 24 km del mar: no hay salitre castigando los cerramientos como en primera línea de costa, pero sí un régimen de lluvias de otoño concentrado que pone a prueba cubiertas y encuentros. En la casa de pueblo entre medianeras, que es el tipo dominante aquí, la mayoría de las humedades no vienen del faldón en sí, sino de los remates: limahoyas, encuentro con el muro del vecino y canalones que ya no evacúan bien.

Revisar esos puntos cuesta una fracción de lo que cuesta rehacer un forjado que lleva años mojándose. Ejecutamos la impermeabilización de cubiertas, terrazas y cámaras, y la rehabilitación de fachadas, incluidas las de mortero tradicional, que no admiten cualquier revestimiento moderno por encima sin acabar abombando.

Redistribuir y recuperar espacio sin uso

En estas casas suele sobrar superficie y faltar orden: cámaras cerradas, plantas altas vacías y habitaciones de paso. Ganar un baño arriba, cerrar un vestidor o dividir una planta se resuelve con tabiquería ligera cuando el forjado no admite más peso; ahí el pladur permite pasar instalaciones y aislar sin cargar la estructura, y se monta en pocos días. Si el bajo se destina a una actividad, el planteamiento cambia por completo, porque entran accesibilidad, ventilación y licencia, y eso se trata como acondicionamiento de local, no como reforma de vivienda.

Este tipo de intervención suele ser también la ocasión de aislar. En una casa de pueblo, la planta alta bajo cubierta es la que más calor pierde en invierno y más acumula en verano, y resolverla con aislamiento en el trasdosado y en el faldón cambia la habitabilidad más que cualquier acabado. Aislar cuando ya está el techo cerrado obliga a rehacer trabajo pagado, así que la decisión se toma al principio, con el presupuesto delante y no a mitad de obra.