Reformas y construcciones en Silla

Vivienda usada que hay que poner al día

El grueso de lo que se reforma en un municipio de 19.683 habitantes es vivienda con años encima: instalaciones eléctricas dimensionadas para otra época, fontanería sustituida a trozos en distintas reparaciones y distribuciones con pasillo largo y habitaciones pequeñas. En este tipo de obra lo primero que se decide no es el acabado, sino qué se tira y qué se mantiene, porque de esa decisión sale casi todo el presupuesto. Antes de firmar comprobamos si los tabiques que se quieren abrir son de carga y cómo apoya el forjado, ya que un cambio de distribución mal planteado obliga a refuerzos que multiplican el coste a mitad de obra.

Después llega el capítulo de pavimentos. En la instalación de suelos hay que definir desde el principio si el pavimento antiguo puede quedarse como base o si se pica hasta el forjado: la primera opción es más rápida y ensucia menos, pero sube la cota y obliga a recortar puertas; la segunda es la que corresponde cuando hay baldosas huecas o cuando debajo pasan tuberías que también se renuevan.

Cocinas y baños, el encargo más frecuente

Las reformas de cocinas y baños concentran la mayoría de las llamadas que llegan desde Silla, casi siempre porque la instalación ha llegado al final de su vida útil, no porque el gres pasara de moda. En estas estancias el orden de trabajo no es negociable: primero desagües y bajantes, luego impermeabilización del plato de ducha y de los encuentros con el paramento, y solo entonces alicatado y mobiliario. En un baño interior sin ventana, la ventilación mecánica deja de ser un extra y pasa a ser lo que evita que el moho vuelva en dos inviernos.

En la cocina, lo que suele condicionar la distribución no es el mueble sino el desagüe y la salida de humos. Cambiar el fregadero de pared obliga a rehacer la pendiente del desagüe, y llevar la placa a una isla exige decidir antes por dónde pasan la extracción y la línea eléctrica. Estas dos comprobaciones se hacen en la visita, no cuando el mobiliario ya está pedido.

Humedades, terrazas y cubiertas

Sin ser un municipio costero, Silla comparte con el resto de L’Horta un problema recurrente: terrazas transitables con la lámina agotada, sumideros atascados y encuentros con petos que dejan pasar el agua hacia el piso de abajo. La impermeabilización de terrazas y cubiertas se plantea después de localizar por dónde entra el agua, que casi nunca es el punto donde aparece la mancha. Cuando la filtración afecta a dos viviendas, conviene resolverla con la comunidad antes de que cada propietario arregle su techo por su cuenta y el problema siga ahí el invierno siguiente.

Comunidades de vecinos y bajos comerciales

Con el tamaño de población de Silla hay edificios de varias plantas y, por tanto, comunidades que en algún momento tienen que abordar su envolvente. La rehabilitación de fachadas se plantea tras revisar el estado real del revestimiento y de los frentes de forjado, y se valora con la comunidad qué parte es reparación puntual y qué parte exige tratamiento completo con medios de elevación.

En los bajos, las reformas de locales comerciales tienen otro reloj: aquí manda la fecha de apertura y el cumplimiento de accesibilidad, evacuación y ventilación, así que el calendario se construye hacia atrás desde el día en que el negocio quiere levantar la persiana.