Reformas y construcciones en Tavernes de la Valldigna

Reformas completas de piso y de casa entre medianeras

En un municipio de 17.443 habitantes el encargo más repetido es la vivienda de segunda mano que se pone al día entera: instalación eléctrica nueva, fontanería vista sustituida, ventanas con rotura de puente térmico y una distribución que se abre para ganar salón o para meter un baño donde antes había un trastero. En pisos altos sin ascensor el orden de trabajo cambia por completo, porque cada saco de escombro y cada palé bajan a mano, así que primero se calcula qué se puede demoler y en cuántos días antes de tocar nada.

Cuando la casa es baja y tiene patio, casi siempre aparecen dos temas juntos: la humedad por capilaridad en los muros de planta baja y un suelo nuevo que hay que resolver sin subir demasiado la cota de los accesos. En estas casas también es frecuente que la reforma toque el forjado de la planta superior o la escalera, y esas decisiones se toman al principio, porque condicionan por dónde pasan las instalaciones y qué altura libre queda después en cada estancia. Si el patio se pavimenta de nuevo, se aprovecha para revisar pendientes y desagües: en una vivienda entre medianeras, el agua que no evacúa bien acaba entrando por el muro del vecino.

Cubiertas, terrazas y fachadas en ambiente marino

A 3 kilómetros del mar, la fachada y la cubierta trabajan en condiciones duras: brisa cargada de sal, ciclos de mojado y secado, y en verano un salto térmico fuerte entre el día y la noche. Eso castiga los encuentros, que es donde entra el agua de verdad: petos, sumideros, vierteaguas y juntas. Por eso una impermeabilización empieza por levantar y rehacer esos puntos, no por extender una capa encima de lo que ya falla.

En fachada, lo que decide el resultado es la preparación del soporte: sanear lo que suene hueco, tratar la armadura oxidada y elegir un revestimiento con permeabilidad al vapor, porque en ambiente húmedo el muro necesita evacuar. La rehabilitación de fachadas en bloques de varias plantas se plantea con la comunidad, definiendo medios de elevación y afectación a los vecinos antes de dar precio. Cuando el edificio tiene terrazas voladas, se revisan también los frentes de forjado y las barandillas ancladas, que a esta distancia de la costa son lo primero que se oxida.

Cocinas, baños y locales de barrio

Las reformas de cocinas y baños son la obra corta que más se pide, y en viviendas usadas por temporadas conviene aprovecharlas para dejar ventilación forzada y desagües en condiciones: un baño interior sin renovación de aire, cerrado de octubre a junio, termina con moho en las juntas. Para bajar techos, ocultar instalaciones o cerrar un armario sin obra pesada trabajamos con tabiquería seca y falsos techos, con placa apta para zonas húmedas en cuartos de baño. En los locales que dan servicio a la población fija, la reforma se ordena para reducir los días con la persiana bajada, dejando primero instalaciones y accesibilidad y después los acabados vistos. Con 17.443 vecinos hay clientela durante todo el año y no solo en verano, así que una reforma de local comercial planteada en temporada baja permite trabajar con más holgura y sin perder la campaña fuerte.