Reformas y construcciones en Torres Torres

La casa heredada que hay que poner al día

El encargo más frecuente en un municipio de este tamaño es la casa familiar que pasa a la siguiente generación: estructura sana, pero instalaciones de otra época, un único cuarto de baño y una cocina pensada hace cuarenta años. Lo primero es separar con criterio lo que se conserva de lo que hay que sustituir. Un muro de carga de mampostería o ladrillo macizo, habitual en la edificación antigua de los pueblos pequeños, suele aguantar sin problema; lo que no aguanta es una instalación eléctrica sin toma de tierra, una bajante de gres agrietada o un forjado con humedad crónica en el apoyo.

Por eso la reforma de cocina y baño en estas viviendas se plantea junto con la renovación completa de fontanería y saneamiento hasta la arqueta, no como un cambio de alicatado y muebles. Cambiar solo lo que se ve es exactamente lo que obliga a volver a picar tres años después, y en una casa que se usa poco las fugas tardan meses en detectarse: nadie está delante para ver la mancha cuando aparece.

Fachada, cubierta y todo lo que pelea con el agua

A 12 kilómetros de la costa, con humedad ambiental alta y veranos secos, el revestimiento exterior trabaja con ciclos fuertes de dilatación. En obra antigua lo habitual es un mortero de cal o de cemento sobre muro macizo, y el error más caro es taparlo con un monocapa impermeable que encierra el vapor dentro del muro: la humedad no desaparece, busca salida por el interior y termina levantando la pintura del salón. La rehabilitación de fachada se decide después de comprobar cómo respira ese muro y de qué está hecho, nunca antes.

Con las cubiertas ocurre algo parecido. En vivienda unifamiliar el agua entra casi siempre por encuentros mal resueltos —petos, canalones, chimeneas, limahoyas— más que por la teja en sí, así que las impermeabilizaciones empiezan por localizar el punto real de entrada. Reimpermeabilizar una cubierta entera sin resolver el encuentro sigue dejando la mancha en el techo, y el propietario paga dos veces. En casas de dos y tres alturas conviene además revisar el estado de los canalones y las bajantes vistas antes de la temporada de lluvias, porque una bajante rota descarga el agua contra el propio muro y acaba llevándola al arranque de la fachada.

Ganar espacio dentro de lo que ya tiene

En las casas de pueblo suele sobrar superficie y faltar distribución útil: pasillos largos, habitaciones de paso, cámaras y plantas altas sin uso. Reordenar por dentro sale casi siempre mejor que ampliar por fuera, y ahí la tabiquería seca en pladur permite cerrar un vestidor, crear un segundo baño o bajar un techo para pasar instalaciones sin cargar la estructura con tabique de ladrillo ni meter agua de obra en una casa que se va a habitar enseguida.

Ese ahorro de peso importa más de lo que parece: en vivienda antigua los forjados no siempre están calculados para cargas nuevas. Además, el trasdosado permite aislar por dentro las fachadas orientadas al norte y al poniente, que es donde primero aparece la condensación en invierno. Cuando la planta alta estaba sin uso y se recupera como dormitorios, ese aislamiento por el interior y la revisión previa del forjado son las dos partidas que deciden si la reforma se sostiene con el tiempo.