Reformas y construcciones en Xirivella

Cocinas y baños, el encargo más repetido en vivienda de bloque

En un parque residencial en altura la reforma más frecuente es la del baño y la de la cocina, porque son las dos estancias donde se concentran las instalaciones y donde antes se nota el paso del tiempo. Al plantear una reforma de cocina o de baño lo primero es comprobar hasta dónde llega la instalación propia del piso y dónde empieza la bajante común: si la evacuación está deteriorada, cambiar solo el alicatado es tapar el problema y volver a abrir dentro de dos años. El material entra por el mismo portal y el mismo ascensor que usan los vecinos, así que se trabaja con acopio reducido y protecciones fijas en zaguán y rellano.

Cuando se aprovecha la obra para unificar el pavimento de toda la casa, hay que decidir antes si se levanta el suelo antiguo o se recrece sobre él. Esa decisión cambia la altura de las puertas, el rodapié y el encuentro con el plato de ducha, y por eso la instalación del suelo se define en la visita y no con la obra ya abierta. Lo mismo ocurre con los tabiques y los techos: cuando hay que cerrar una instalación vista, bajar un techo o crear un armario, la solución en placa de yeso ensucia y pesa menos que la obra de fábrica, algo que en una cuarta o quinta planta sin ascensor de carga se nota en días de trabajo.

Humedades y cubiertas a nueve kilómetros del mar

Xirivella no es municipio costero, pero está a 9 kilómetros del mar, en una comarca de humedad ambiental alta y con episodios de lluvia concentrada en pocas horas. La factura se paga siempre en los mismos puntos: azoteas planas, sumideros, petos y terrazas de última planta. Una impermeabilización no se resuelve con una capa de pintura sobre lo existente: hay que sanear el soporte, resolver los encuentros verticales y respetar las pendientes hacia los desagües, o el agua reaparece en el techo del piso inferior al segundo otoño.

En un municipio con este tipo de edificación, buena parte de estas intervenciones son asunto de comunidad y no de un propietario aislado. Ocurre igual con el cerramiento exterior del edificio: la rehabilitación de fachada de un bloque de varias alturas obliga a decidir medio auxiliar, a revisar los frentes de forjado y a coordinar los trabajos con los vecinos que tienen ventanas y balcones a esa cara. Se plantean con un reconocimiento previo del elemento afectado y un presupuesto desglosado por zonas, para que la junta pueda aprobar por fases lo que no cabe en una sola derrama.

Locales a pie de calle y reparto de espacios

Ser el séptimo municipio de los 44 de la comarca significa tener comercio, oficinas y servicios en planta baja. La reforma de un local comercial aquí se juega en tres frentes: accesibilidad y aseo adaptado, ventilación y evacuación, y el hecho de que casi siempre hay viviendas encima, lo que marca los horarios de los trabajos ruidosos. Con Valencia a cinco kilómetros, el negocio de Xirivella compite con la capital y necesita cerrar el menor número de días posible, así que la obra se secuencia para concentrar demoliciones e instalaciones al principio y dejar los acabados en el tramo final, cuando ya se puede trabajar sin polvo en suspensión.