Reformas y construcciones en Benissanó

La cocina y el baño, el encargo que más se repite

En un municipio de 2.385 habitantes la mayor parte de las llamadas no son para construir, sino para poner al día una cocina de veinte o treinta años y un baño que se ha quedado corto. En la casa entre medianeras del casco el baño suele estar condicionado por dónde pasa la bajante, y moverlo obliga a resolver pendientes con criterio o a plantear una bomba de trituración; se estudia antes, no sobre la marcha. En la vivienda más reciente el problema es otro: la distribución da de sí, pero conviene renovar tomas, desagües y ventilación aprovechando que todo está abierto. En ambos casos, una reforma de cocina o baño bien planteada empieza por las instalaciones y termina por el alicatado, nunca al revés.

Cuando se levanta el pavimento de una estancia aparece la duda de si continuar por el resto de la planta. Casi siempre compensa: cambiar el suelo de toda la vivienda de una vez evita juntas de encuentro, escalones entre habitaciones y una segunda obra dentro de dos años. En la instalación de suelos lo importante es la base: si la solera antigua no está sana, ningún material la corrige. En las casas del casco es habitual encontrar el pavimento asentado sobre relleno, sin lámina que corte la humedad del terreno, y ahí lo sensato es resolver primero esa barrera y después elegir acabado.

Fachada, cubierta y las humedades que sí aparecen aquí

A 25 km del mar no hay corrosión por salitre, así que las patologías que vemos tierra adentro tienen otro origen: morteros antiguos que han perdido cohesión, fisuras por dilatación al calentarse y enfriarse la fachada, alféizares sin goterón y agua que entra por remates mal resueltos. Una fachada casi nunca se repara pintándola. Se sanea el revestimiento suelto, se tratan las fisuras según su movimiento y después se decide acabado, sea mortero monocapa, revestimiento elástico o aislamiento por el exterior si se busca ahorro energético. Ese es el planteamiento de nuestras rehabilitaciones de fachada.

Con las cubiertas pasa algo parecido. Buena parte de las manchas que salen en techos de última planta vienen de una terraza cuya tela cumplió hace años, de un sumidero que rebosa cuando llueve fuerte o de un encuentro con el peto sin resolver. El tratamiento de humedades y la impermeabilización se plantea localizando primero por dónde entra el agua; pintar el techo por dentro solo tapa la mancha unos meses. En la casa antigua entre medianeras hay que mirar además el peto medianero y los canalones viejos, que son puntos de entrada habituales.

Bajos, locales y casas familiares que se recuperan

El comercio de proximidad de un pueblo de este tamaño ocupa locales pequeños que se reforman por tramos: aseo adaptado, instalación eléctrica al día, iluminación y un escaparate que funcione. En una reforma de local comercial el orden lo marca la actividad prevista y lo que exige su tramitación, no la estética. También es frecuente la casa heredada que se recupera para alquilar o para volver a vivir en ella: ahí lo sensato es priorizar cubierta, instalaciones y humedades, y dejar los acabados para una segunda fase. Cuando hay que ganar una habitación o cerrar un espacio diáfano sin cargar el forjado, se resuelve con tabiques y techos de placa de yeso, que además permiten pasar instalaciones sin abrir rozas en muros antiguos.