Reformas y construcciones en Bonrepòs i Mirambell

Vivienda completa: casa entre medianeras y piso de bloque bajo

El grueso de los encargos en un municipio de este tamaño es la vivienda que cambia de manos o de generación: se abre la cocina al comedor, se rehacen fontanería y electricidad de arriba abajo y se nivela un suelo que ha ido sumando capas con los años. En construcción tradicional entre medianeras conviene mirar el forjado, la escalera y el sentido de las vigas antes de decidir distribución, porque no todo lo que parece tabique lo es. Por eso planteamos las reformas integrales con una fase previa de demolición y hallazgos: es ahí donde aparece lo que no se ve desde la puerta y donde el presupuesto se ajusta con datos en vez de con suposiciones.

Cuando el encargo se limita a lo que más se usa a diario, el orden de trabajo es el mismo: primero instalaciones, después impermeabilización de zonas húmedas y solo al final alicatado y mobiliario. En las reformas de cocinas y baños el punto crítico aquí no es el acabado, sino la ventilación: viviendas compactas, patios pequeños y ambiente húmedo generan condensaciones en cuanto la extracción se queda corta. En estas casas también es frecuente que el baño se haya montado sobre el patio o en un cuerpo añadido detrás, con desagües que corren por fuera del forjado original; ahí se decide si se mantiene el trazado o se rehace entero, y esa decisión mueve el precio bastante más que la elección de los azulejos.

El pavimento es otro capítulo con vida propia en vivienda antigua. Se encuentran suelos de terrazo o baldosa hidráulica en buen estado sobre bases irregulares, y hay que elegir entre retirarlo todo hasta el forjado —con el escombro y el ruido que eso supone en una casa entre medianeras— o recrecer con una capa de nivelación y colocar encima. La colocación de pavimentos y nivelación de suelos se plantea midiendo alturas de puertas, encuentros con la calle y umbral de acceso, que en planta baja suele ir casi a nivel de acera.

Fachadas, cubiertas y el efecto de estar a 8 km del mar

A esa distancia la brisa marina trae sal suficiente para que se note en las carpinterías metálicas, en las barandillas y en los morteros más pobres. En fachadas con revestimiento continuo lo primero que falla suelen ser los encuentros: alféizares sin goterón, cornisas, remates de peto y la unión con la medianera del vecino. Antes de pintar hay que picar todo lo que suena hueco y reponer, porque una capa nueva sobre un mortero que ya se despega no aguanta dos inviernos. La rehabilitación de fachadas se plantea con andamio o plataforma según el ancho de la calle, que en un casco compacto condiciona el medio auxiliar más que la propia altura del edificio.

En cubierta pasa algo parecido. Muchas casas del término tienen azotea plana transitable, a veces con trastero o lavadero encima, y las filtraciones aparecen en los sumideros, en el encuentro con el peto y en las juntas de dilatación, no en el centro del paño. Se comprueba el estado de la impermeabilización existente y su pendiente real antes de decidir si basta con sanear y sellar puntos concretos o si conviene rehacer el sistema completo con lámina nueva y protección superior.

Bajos comerciales y cambios de distribución

Un municipio de 4.048 habitantes tan próximo a la capital mantiene comercio de proximidad y actividad profesional en bajos de vivienda. En las reformas de locales comerciales manda el calendario: se trabaja para abrir con la instalación eléctrica certificada, la ventilación resuelta y el acceso en condiciones. Para compartimentar sin cargar el forjado y sin semanas de polvo, la tabiquería y los techos en seco permiten pasar instalaciones registrables y corregir desplomes de muros antiguos sin recrecidos pesados.