Reformas y construcciones en Marines

Cocinas y baños: la reforma parcial que casi nunca es solo estética

Es el encargo más frecuente en municipios del tamaño de Marines y suele llegar cuando la instalación ya avisa: una bajante que huele, un termo mal situado o una cocina que se quedó corta. En vivienda unifamiliar el trazado de fontanería se puede replantear con mucha más libertad que en un piso, porque no hay patinillos comunes que respetar ni permiso de comunidad para tocar una bajante. Por eso en una reforma de cocina o baño conviene renovar a la vez tomas, desagües y el circuito eléctrico de la zona, aunque el motivo inicial fuera cambiar los azulejos. Abrir dos veces la misma pared cuesta el doble que hacerlo bien la primera.

Cubierta, terraza y fachada: la envolvente antes que el acabado

Con el mar a 21 km, el salitre no es el problema dominante, pero el agua de lluvia sí. En edificación baja lo que aparece son filtraciones por cubierta, encuentros mal resueltos con los petos y manchas de humedad en la parte inferior de los muros. La impermeabilización se decide después de ver cómo desagua el faldón y qué pendiente tiene: no es lo mismo una lámina bajo protección pesada que un sistema líquido sobre una terraza transitable.

Con el paramento exterior ocurre algo parecido. Antes de pintar hay que saber si el revestimiento está fisurado, hueco o simplemente sucio, y picar y sanear lo que suena a hueco forma parte del trabajo, no es un extra que aparece a mitad. En una rehabilitación de fachada de casa exenta, además, los medios auxiliares se montan casi siempre desde parcela propia, lo que simplifica la ocupación de vía pública frente a lo que ocurre en un bloque entre medianeras.

Suelos, tabiquería y redistribución interior

La otra intervención habitual es ganar amplitud sin ampliar. En viviendas de una o dos plantas se pueden unificar estancias y sustituir el pavimento de toda la casa de una vez, que es la manera de que no queden cambios de nivel ni juntas a la vista entre habitaciones. En la instalación de suelos lo que decide el resultado es el soporte: comprobar planeidad, tratar la humedad si la hay y respetar los tiempos de fraguado. Un pavimento se instala una vez y dura décadas, así que no es la partida donde tiene sentido ahorrar dos semanas de plazo.

Cuando se trata de cerrar una habitación nueva, bajar un techo para pasar instalaciones o vestir un muro que no admite regatas, la solución suele ser tabiquería y techos de placa de yeso. Es seco, rápido y no obliga a esperar secados largos, algo que se agradece en una casa que se usa por temporadas y donde interesa concentrar la obra en un periodo cerrado.