Reformas y construcciones en Quart de Poblet

Reforma integral de piso sin vaciar el edificio

En un bloque de viviendas la reforma no acaba en la puerta del cliente. Antes de tocar nada hay que saber qué es privativo y qué es común: la bajante general, el patio de luces, la instalación de gas o el paso de la ventilación no se modifican por decisión propia. Nuestras reformas integrales de vivienda se planifican por fases para que la escalera esté libre a diario, con protección de rellano y ascensor y con la retirada de escombro concentrada en horas concretas, no goteando toda la jornada.

Dentro de ese trabajo, lo que casi siempre manda el calendario son las reformas de cocinas y baños, porque concentran fontanería, desagües, electricidad y alicatado. Si la vivienda tiene un solo baño, se plantea el orden de trabajos para que el periodo sin uso sea el mínimo posible y no obligue a mudarse.

Suelos y tabiquería seca en pisos habitados

En un piso ocupado, el cambio de pavimento es la decisión que más ruido y más días de obra genera, así que conviene resolver antes si el suelo antiguo puede servir de base o hay que picar hasta el forjado. La colocación de suelos sobre el pavimento existente reduce mucho el escombro que baja por la escalera, algo que se agradece en un bloque con ascensor de dimensiones justas, pero sube la cota y obliga a recortar puertas y a resolver los encuentros con la entrada y con el rodapié. Picar hasta el forjado es lo que corresponde cuando hay baldosas huecas o cuando por debajo pasan tuberías que también se renuevan.

Cuando hay que redistribuir sin tocar estructura, los tabiques y techos de pladur permiten cerrar un vestidor, bajar un techo para pasar instalaciones o trasdosar un muro que condensa, con menos peso sobre el forjado y menos escombro que el ladrillo. En vivienda de bloque eso tiene una consecuencia práctica: menos sacas que bajar y menos días de martillo en un edificio donde los vecinos siguen haciendo vida normal.

Fachadas, cubiertas y trabajos de comunidad

Un municipio de este tamaño tiene mucha comunidad de propietarios y pocos encargos de vivienda aislada. En esos casos el interlocutor suele ser el administrador de fincas o la junta, y el presupuesto tiene que estar redactado para poder defenderse en una reunión: qué se repara, qué se sustituye y qué se deja como está. La rehabilitación de fachadas empieza por un reconocimiento del soporte, porque no es lo mismo un desprendimiento puntual por oxidación de armaduras que un revestimiento agotado en toda la altura del edificio. La solución de andamio, de plataforma suspendida o de trabajos verticales se decide por el ancho de acera y el tráfico de la calle, no por costumbre.

Locales y adecuaciones de bajo

Con 25.590 vecinos hay actividad comercial de barrio, y ahí los plazos pesan más que en una vivienda: cada semana cerrado es facturación perdida. En las reformas de locales comerciales se define desde el principio qué exige la actividad (accesibilidad, aseos, ventilación, salidas) y qué es decoración, para no descubrir a mitad de obra que falta una partida obligatoria. En bajos con humedad de capilaridad, el tratamiento del muro y del solado se resuelve antes de colocar el acabado, nunca después.