Reformas y construcciones en Alfara del Patriarca

Cocinas, baños y suelos: la actualización que más se pide

Buena parte de las viviendas de un municipio como este conserva cocinas y baños de la reforma anterior, con azulejo hasta el techo, bañera y una instalación eléctrica que no admite los electrodomésticos actuales. La reforma de cocina y baño resuelve las tres cosas a la vez: se pica hasta el ladrillo, se renuevan fontanería y electricidad empotradas y se replantea la distribución para ganar almacenaje o convertir la bañera en plato de ducha. Hacerlo por fases sale más caro que hacerlo junto, porque la partida de demolición y escombro se paga dos veces.

El otro encargo constante es la sustitución de suelos. En pisos habitados solemos proponer instalación flotante sobre el pavimento existente cuando la altura de puertas lo permite: se evita la demolición, el escombro y varios días de obra. En casas de planta baja, en cambio, conviene levantar el suelo antiguo y aprovechar para colocar lámina antihumedad, porque el terreno de huerta transmite humedad por capilaridad y un suelo nuevo sobre base húmeda acaba dando problemas.

Humedades e impermeabilización en zona de huerta

Alfara del Patriarca está a 12 kilómetros del mar, así que el salitre no es aquí el enemigo principal; lo son la lluvia sobre terrazas envejecidas y la humedad del terreno. Las telas asfálticas tienen una vida útil limitada, y cuando cumplen su ciclo la filtración aparece en el techo del piso de abajo, no donde está el fallo. En la impermeabilización de cubiertas y terrazas trabajamos siempre revisando pendientes, sumideros y remates de peto, porque una lámina nueva sobre pendientes mal resueltas vuelve a fallar. En plantas bajas, antes de proponer solución, diagnosticamos si la humedad es de capilaridad, filtración o condensación: cada una se trata de forma distinta y confundirlas es tirar el dinero.

Redistribuciones y reformas completas

Las viviendas con varias décadas suelen tener pasillos largos, cocinas cerradas y habitaciones pequeñas. Para abrirlas trabajamos con tabiquería y techos de pladur: permite mover distribuciones con menos escombro que el ladrillo, alojar dentro las nuevas instalaciones y mejorar el aislamiento acústico entre medianeras, algo que en casas de pueblo adosadas se agradece. Cuando la actuación afecta a toda la vivienda, la planteamos como reforma integral con un único calendario: demoliciones, instalaciones, albañilería y acabados en un orden que evita repetir gremios. En un municipio pequeño dentro de su comarca, con poca obra nueva, esta es la vía habitual para conseguir una vivienda actual sin cambiar de casa.