Reformas y construcciones en Moncada

Vivienda completa cuando se compra de segunda mano

Cuando la reforma llega con una compra de vivienda usada, llega antes de la mudanza, y ese es el momento en que más margen hay para hacer las cosas por orden: primero se decide la distribución, después las instalaciones y solo al final los acabados. Mover un baño o abrir la cocina al salón afecta a bajantes, ventilación y cuadro eléctrico, y esas decisiones no admiten retoque cuando el alicatado ya está puesto.

En estas obras revisamos siempre la instalación eléctrica y la de fontanería, porque en viviendas de cierta antigüedad la sección de cable y la potencia se quedan cortas para el consumo actual. También comprobamos el soporte antes de la instalación de suelos: sobre un pavimento existente bien adherido y nivelado se puede trabajar sin demoler, y eso ahorra escombro, ruido y días de obra; sobre uno hueco o descuadrado, no. Esa comprobación se hace con la vivienda vacía y antes de cerrar el presupuesto, no a mitad de obra.

Cocinas y baños: pocos metros y mucha instalación

Son las dos estancias con más oficios por metro cuadrado: albañilería, fontanería, electricidad, alicatado, carpintería y montaje. En las reformas de cocinas y baños el resultado depende de decisiones que luego no se ven: la pendiente del plato de ducha, la lámina impermeable bajo el alicatado en zonas húmedas, la ventilación forzada y la posición exacta de las tomas antes de cerrar el tabique. Son también las obras que peor llevan un retraso de suministro, y por eso ayuda estar a 10 kilómetros de los almacenes de Valencia: el sanitario que llega roto o el mueble equivocado se reponen en un día, no en una semana.

En los pisos de comunidad, que en un municipio de este tamaño son mayoría del encargo, hay un condicionante añadido: la bajante y el patinillo se comparten. Si la instalación va a tocarlos, se planifica con la comunidad y se resuelve en la ventana de tiempo más corta posible. Los trabajos de pladur ayudan a recorrer y registrar instalaciones sin picar más pared de la necesaria, con trasdosados que dejan registro para el mantenimiento futuro.

Fachadas, cubiertas y trabajos de comunidad

Con 22.067 habitantes es esperable un buen número de edificios en régimen de propiedad horizontal, y muchos llegan a la edad de intervenir por fuera. La rehabilitación de fachadas empieza por identificar la causa antes que el remedio: no es lo mismo un revestimiento desprendido por dilataciones y falta de junta que una armadura oxidada en el frente del forjado, y el segundo caso exige sanear y pasivar el acero antes de revestir. Tapar sin sanear devuelve el problema en dos inviernos.

Las cubiertas planas y las terrazas transitables son el otro foco de trabajo. Las impermeabilizaciones fallan casi siempre por los encuentros —petos, sumideros, pasos de instalaciones— y no por el centro del paño, así que ahí se concentran la ejecución y la prueba de estanqueidad antes de recuperar el pavimento. En obras de comunidad, además, el calendario se acuerda con la propiedad: se trabaja por faldones o por paños de fachada para que los vecinos no pierdan a la vez la terraza y el tendedero.