Reformas y construcciones en Canet d’en Berenguer

Agua, salitre y las obras que evitan males mayores

En un municipio costero, la mayoría de patologías que nos encontramos no vienen de un fallo grave, sino de un encuentro mal resuelto que lleva años trabajando. Terrazas con la pendiente justa, sumideros con menos sección de la necesaria, petos rematados sin babero. Las impermeabilizaciones las planteamos siempre después de localizar el punto de entrada, nunca como una capa más encima de lo que ya hay: si se solapa una tela sobre un soporte húmedo, se encierra el problema y reaparece un invierno más tarde.

El orden de trabajo es el mismo en cada caso: comprobar la pendiente real con nivel, revisar el estado de sumideros y bajantes, levantar el pavimento en los encuentros donde el agua se acumula y tratar el soporte antes de aplicar nada. Si la terraza es transitable, la solución tiene que aguantar el paso y el mobiliario, no solo el agua. Y en los petos y antepechos, que en un ambiente húmedo son el punto donde antes se ve el fallo, rematamos con vierteaguas y goterón para que el agua caiga fuera del paramento.

Lo mismo ocurre en el exterior. La brisa marina castiga los frentes más expuestos, y en un edificio de varias alturas eso se traduce en desconchados, oxidación de barandillas y armaduras vistas. La rehabilitación de fachadas se aborda por paños completos, con saneado del hormigón, pasivado de la armadura y pintura de exterior transpirable, porque sellar sin dejar respirar al muro en un ambiente húmedo es cambiar un problema por otro.

Cocinas y baños en casas que se abren y se cierran

Es uno de los encargos más habituales y también donde más se nota si la vivienda se usa a temporadas. Las reformas de cocinas y baños aquí incluyen dos cosas que no siempre se piden: ventilación forzada bien dimensionada y llaves de corte accesibles por estancia, para que quien deja la casa cerrada pueda cortar el agua sin bajar a un armario técnico. En el material, herrajes y tornillería inoxidables, y silicona con fungicida en los encuentros.

También revisamos lo que no se ve. En una vivienda que pasa meses sin uso, los sifones se secan y devuelven olores, y una bajante antigua con la ventilación primaria mal resuelta lo agrava. Cuando abrimos regatas aprovechamos para sustituir lo que esté al límite —llaves de escuadra, latiguillos, desagües—, porque volver a picar un alicatado nuevo por una avería previsible es el gasto más difícil de justificar.

El pavimento se decide con el uso real, no con el catálogo: si va a entrar arena y agua a diario en verano, una junta demasiado fina se ensucia y no se recupera, y un material poco resistente a la abrasión pierde el brillo en una temporada. La instalación de suelos la planteamos comprobando primero la humedad del soporte y el nivel, sobre todo cuando se coloca sobre el pavimento existente para no perder altura de paso.

Bajos comerciales y viviendas para alquilar

En un municipio costero de 8.297 vecinos es esperable que el bajo comercial sea una tipología presente y que su actividad varíe con la temporada. Las reformas de locales comerciales se organizan para cerrar el menor tiempo posible: primero instalaciones y falso techo, después revestimientos y, al final, mobiliario. En viviendas destinadas al alquiler, priorizamos lo que aguanta uso intensivo y se repara rápido antes que los acabados delicados.

Para las divisiones interiores y los techos registrables recurrimos a tabiquería y techos en placa de yeso, que permiten pasar instalaciones sin picar y dejan registros para revisar más adelante. En zonas húmedas o expuestas usamos placa hidrófuga y perfilería tratada, que en un ambiente con sal es la diferencia entre un montaje que dura y uno que se oxida por los anclajes.