Reformas y construcciones en Oliva

Vivienda habitual y segunda residencia: dos obras que no se planifican igual

En una población de 25.558 habitantes conviven dos encargos muy distintos. La reforma de la casa en la que se vive todo el año se plantea por fases y con la familia dentro: se protege el recorrido de entrada, se sectorizan las zonas de trabajo y se mantiene siempre un baño en uso. Ese condicionante marca el orden de los oficios y alarga el calendario respecto a una vivienda vacía, y hay que decirlo desde el presupuesto. Cuando el alcance toca instalaciones, distribución y acabados a la vez, hablamos de reformas integrales, y ahí lo que ahorra dinero es decidirlo todo antes de la primera demolición.

La vivienda de temporada permite lo contrario: está vacía, se puede demoler de golpe y trabajar sin restricciones de horario. El problema es otro. Un piso que pasa meses cerrado y sin ventilar castiga los materiales, sobre todo en cocinas y baños: conviene ventilación forzada con detección de humedad, buenas juntas y muebles con los cantos bien sellados, en lugar de tableros que se hinchan al primer verano. Y conviene dejar resueltas las llaves de corte y el desagüe antes de cerrar la casa nueve meses, porque una fuga en una vivienda vacía se descubre tarde y mal.

Lo que da la cara al mar: fachadas, terrazas y cubiertas

Con el mar dentro del término, el exterior es la partida que más se descuida y la que más caro sale ignorar. El cloruro en suspensión oxida las armaduras del hormigón desde dentro, y el primer aviso suele ser una fisura fina o una mancha que sigue la línea de un zuncho. Cuando eso aparece, la rehabilitación de fachadas deja de ser una cuestión estética: hay que picar hasta encontrar acero sano, pasivarlo, reponer con mortero de reparación y solo entonces pensar en el acabado. Repintar por encima esconde el problema una temporada y lo devuelve más caro.

Con las terrazas ocurre algo parecido: cerca de la costa la humedad rara vez viene de una gotera evidente, sino de juntas abiertas, sumideros mal resueltos o encuentros con el pretil sin media caña. Antes de cambiar el pavimento hay que resolver la lámina, los solapes y la pendiente, y comprobar el desagüe con agua. En una vivienda de temporada esa comprobación es todavía más importante, porque nadie va a estar delante la noche del primer temporal de otoño.

Bajos comerciales, pisos de alquiler y trabajos de interior

En un municipio costero de este tamaño lo esperable es que haya locales que cambian de actividad y viviendas que se ponen en alquiler. En las reformas de locales comerciales lo primero no es el diseño, sino comprobar qué exige la actividad prevista en accesibilidad, evacuación y ventilación, porque eso condiciona el ancho de paso, el aseo adaptado y la instalación eléctrica. Diseñar antes de leer esas condiciones obliga a rehacer trabajo ya pagado.

En interiores, la instalación de suelos pide una precaución añadida cerca del mar: si la solera conserva humedad o el inmueble está en planta baja, la madera y el laminado sin barrera de vapor acaban levantando por las juntas. Medir la humedad del soporte antes de instalar es un trámite de media hora que evita rehacer una vivienda entera. Para redistribuir sin tocar tabiquería de obra, o para bajar un techo y esconder por él las instalaciones y la iluminación, la solución habitual es la placa de yeso laminado, siempre con placa hidrófuga en las zonas húmedas y en los paramentos que dan a fachada.