Reformas y construcciones en Requena

Poner al día la casa entera, no solo una habitación

En un municipio de casi 21.000 habitantes el encargo más frecuente no es cambiar una estancia suelta, sino actualizar una vivienda completa que lleva décadas sin tocarse. Cuando se abre una casa de ese tipo aparecen casi siempre las mismas tres cosas: instalación eléctrica sin sección para los consumos actuales, fontanería vieja de tubería galvanizada y estancias a distinta cota. Una reforma integral permite resolverlas de una vez, con un solo replanteo y un solo desescombro, en lugar de abrir y cerrar rozas cada dos años.

Al rehacer los pavimentos aprovechamos para nivelar y aislar. La instalación de suelos se decide según lo que hay debajo: no es lo mismo apoyar sobre una solera en contacto con el terreno, donde conviene una barrera contra la humedad ascendente, que sobre un forjado entre plantas, donde lo que importa es el ruido de impacto hacia el vecino de abajo. Ese detalle, invisible cuando la obra termina, es el que evita que el suelo trabaje y abra juntas al primer invierno.

Cocinas y baños: el metro cuadrado que más se nota

Son las dos piezas donde se concentra la instalación y donde un error sale caro. En viviendas antiguas lo habitual es que el baño tenga su bajante y la cocina otra, y eso marca hasta dónde se puede mover un inodoro sin inventar pendientes imposibles. En las reformas de cocinas y baños replanteamos primero desagües y ventilación, después la distribución y solo al final los acabados, que es el orden inverso al que suele traer el cliente en la cabeza.

Cuando hay que ganar espacio sin tocar la estructura, la tabiquería de placa de yeso laminado resuelve mucho: permite pasar instalaciones por su interior, admite aislamiento acústico en el hueco y no carga el forjado. En una casa donde el propietario sigue viviendo durante la obra, además, ensucia bastante menos que el ladrillo.

Fachadas, cubiertas y locales a pie de calle

Al ser el municipio más poblado de su comarca, en Requena hay actividad comercial propia y locales que se reforman para abrir o para cambiar de uso, con lo que eso implica: accesibilidad, ventilación, instalación eléctrica bien dimensionada y documentación en regla. Ahí se trabaja contra una fecha de apertura, y por eso el calendario se cierra antes de tocar nada.

En el exterior, la rehabilitación de fachadas en clima de interior tiene su propia lógica: lo que degrada aquí es el ciclo de mojado y secado y el frío, no la brisa marina. Antes de revestir hay que sanear todo lo que suene hueco, tratar fisuras y resolver aleros, remates y vierteaguas, porque el agua que se cuela por un remate mal ejecutado arruina un revestimiento nuevo en un par de temporadas.