Reformas y construcciones en Utiel

Casas antiguas que se recuperan de arriba abajo

En un municipio de casi doce mil habitantes es esperable un casco con vivienda entre medianeras levantada hace décadas, con muros de carga, forjados de madera o de vigueta antigua y habitaciones de poca superficie. Cuando una de esas casas se recupera, el trabajo rara vez se queda en pintar: hay que revisar el estado de los apoyos, sanear el encuentro con la medianera y rehacer las instalaciones completas, porque las de origen no admiten ni la potencia eléctrica ni los puntos de agua que se usan hoy.

El pavimento es capítulo aparte. Antes de elegir material conviene comprobar si existe solera y si el forjado admite recrecidos, porque no todos los sistemas pesan lo mismo; a partir de ahí se decide la colocación del suelo, continuo en planta baja o aligerado en plantas altas, y dónde se dejan las juntas. En una casa de interior sin cámara ventilada bajo la planta baja, además, conviene resolver la barrera contra la humedad del terreno antes de colocar nada encima, porque después ya no hay manera de corregirlo sin volver a levantarlo.

Cocinas, baños y redistribuciones sin tocar estructura

La reforma de cocina y baño es el encargo más repetido tanto en las casas del casco de Utiel como en los pisos de los bloques posteriores, y también el que más sorpresas destapa. Al levantar el alicatado aparece el estado real de las bajantes y del agua caliente, y en viviendas de cierta edad lo normal es encontrar hierro o plomo y tener que sustituir el tramo entero hasta el montante, no solo el visible.

Cuando el objetivo es ganar espacio sin tocar elementos portantes, la tabiquería seca resuelve bien: con tabiques y techos de placa de yeso se redistribuye un pasillo, se cierra un vestidor o se baja un techo para pasar conductos e iluminación, y se monta en seco, sin las esperas de secado que alargan la obra. A 72 kilómetros de la capital eso cuenta el doble, porque cada semana de más en el calendario es también una semana más de desplazamientos.

Fachadas y cubiertas: aquí el problema es la helada

A 77 kilómetros del mar no hay salitre, pero sí hielo. El agua que absorbe un mortero se congela, se expande y revienta el revestimiento desde dentro, y por eso en la rehabilitación de fachadas de un municipio de interior como Utiel importa tanto el sistema como el color: mortero transpirable, refuerzo en los encuentros y remates de coronación bien resueltos en alféizares, cornisas y petos, que es por donde empieza casi siempre el desprendimiento.

Arriba pasa lo mismo. Terrazas transitables, cubiertas planas y tejados sobre tablero fallan por tres puntos concretos: sumideros, encuentros con peto y chimeneas. Las impermeabilizaciones que aguantan son las que resuelven esos tres, no las que se limitan a repasar la lámina central. Y en una zona con heladas conviene revisarlas al final del invierno, que es cuando se ven las fisuras que ha abierto el hielo.