Reformas y construcciones en Sempere

Cubierta, fachada y humedades: la envolvente manda

En una casa que ha pasado temporadas cerrada, el orden lógico no empieza por la cocina sino por lo que impide que entre el agua. Se revisa el faldón de cubierta, los encuentros con medianeras y el estado del alero antes de tocar nada del interior. Sempere está a 28 km de la costa, lo bastante adentro como para que el salitre no sea el problema: aquí lo que castiga es el ciclo de lluvia intensa y verano seco, que abre juntas, mueve piezas y termina mojando el forjado. Las impermeabilizaciones de cubiertas y terrazas se resuelven según lo que haya debajo, porque no es lo mismo sellar sobre un forjado sano que rehacer un faldón con el tablero deteriorado.

Con la fachada ocurre algo parecido. En construcción antigua el muro necesita transpirar, así que en la rehabilitación de fachadas trabajamos con morteros y pinturas permeables al vapor en lugar de cerrar el paramento con revestimientos plásticos que atrapan la humedad y acaban desprendiéndose por dentro. Si aparece humedad ascendente por capilaridad, se trata en el arranque del muro; taparla con pintura solo compra un par de inviernos. En una vivienda entre medianeras conviene además revisar el encuentro con la casa contigua, porque buena parte de las filtraciones de estas construcciones entra por ahí y no por el centro del faldón.

Cocina y baño cuando la instalación es la de siempre

Es el encargo más repetido y el que más sorpresas da en vivienda antigua. Antes de elegir muebles hay que saber qué hay bajo el suelo: sección real de las tuberías, recorrido de la bajante y estado del saneamiento hasta la acometida. La ventaja de intervenir en una vivienda unifamiliar, lo habitual en un municipio de este tamaño, es que no hay comunidad ni patinillo compartido: mover un desagüe, abrir una ventilación o cambiar el punto del calentador es una decisión del propietario y no una negociación con terceros. En una reforma de cocina y baño aprovechamos esa libertad para dejar la instalación bien planteada, no solo bien tapada.

Es también la obra que mejor se aísla del resto de la casa, así que puede hacerse sin vaciar la vivienda entera y repartir el gasto en el tiempo. Cuando después se unifica el pavimento de la planta, se aprovecha para corregir los resaltes y las pendientes heredadas de las ampliaciones que fue sumando la casa, que en construcción de pueblo rara vez quedan a la misma cota.

Redistribuir el interior sin meterse con la estructura

Muchas casas de pueblo tienen habitaciones de paso o estancias enormes que ya no responden a cómo se vive hoy. La manera razonable de reorganizarlas es con tabiquería seca: un tabique de pladur pesa una fracción de lo que pesa el ladrillo, no sobrecarga el forjado y permite pasar instalaciones por su interior sin abrir regatas. En los trasdosados se aprovecha para introducir aislamiento, que en una vivienda de uso intermitente se nota en el confort y en la factura más que casi cualquier otra mejora. Lo que no se toca sin comprobación previa son muros de carga, vigas y arcos: primero se verifica cómo trabajan y después se decide qué se abre.