Reformas y construcciones en Cheste

Poner al día una vivienda entera

En un municipio de casi nueve mil habitantes, buena parte del parque edificado tiene ya unas cuantas décadas, y lo que suele quedarse corto no es la estructura sino todo lo demás: cuadros eléctricos sin potencia para los electrodomésticos de hoy, bajantes antiguas, carpinterías que dejan pasar el frío y distribuciones pensadas para otra forma de vivir. Cuando hay que abrir rozas en varias estancias a la vez, hacerlo de una sola vez sale más barato y menos molesto que repetir la obra tres veranos seguidos.

El orden de trabajo es siempre el mismo: demolición y retirada de escombro, instalaciones, albañilería y, al final, acabados. La colocación del pavimento va de las últimas, y en casas con años conviene decidir antes si el solado existente admite recrecido o hay que levantarlo hasta el forjado: de esa decisión dependen las alturas de las puertas, los encuentros con la escalera y los rodapiés.

Cocinas y baños: lo que se ve y lo que queda detrás

Las reformas de cocina y baño son el encargo más repetido en un municipio de este tamaño, porque son las dos estancias que envejecen primero y las que más se usan. El error frecuente es quedarse en lo visible. Antes de alicatar hay que decidir si se renuevan las tomas y los desagües, si el plato de ducha se impermeabiliza bajo el revestimiento y si la extracción de aire tiene salida real al exterior o desemboca en un patinillo que no tira.

Cuando se cambia la distribución —quitar un tabique, cerrar una galería, separar el inodoro— el tabique nuevo suele resolverse con placa de yeso laminado: pesa menos sobre el forjado, deja pasar las instalaciones por su interior y permite meter aislamiento acústico entre montantes. En zonas húmedas se usa placa hidrófuga, no la estándar. En las viviendas con planta alta de Cheste este detalle cuenta doble, porque cada kilo que se ahorra en tabiquería es carga que no se añade a un forjado que ya tiene sus años.

Fachada, cubierta y el agua que entra por donde no debe

A 31 km del mar, el enemigo de una fachada en Cheste no es la corrosión por salitre sino el agua de lluvia y los saltos de temperatura entre el día y la noche, que tierra adentro son mayores que en el litoral. Eso provoca fisuras finas en el revestimiento por las que el agua entra despacio y sale en forma de mancha por el interior meses después. La rehabilitación de fachada empieza por localizar esas fisuras y por revisar aleros, vierteaguas y encuentros, que es por donde se cuela casi todo.

En cubiertas y terrazas, y en plantas bajas con humedad ascendente, la solución pasa por impermeabilizar el soporte y no por dar una mano de pintura encima. Diagnosticar primero de dónde viene el agua —capilaridad desde el terreno, filtración desde arriba o condensación por falta de aislamiento— es lo que evita repetir el trabajo dos inviernos después. En una casa entre medianeras, además, conviene mirar la fachada del vecino y el estado del canalón compartido antes de decidir la intervención, porque muchas manchas de interior nacen al otro lado del muro.