Reformas y construcciones en Sagunto

Reformas integrales y puesta al día de pisos

En un municipio de 73.031 habitantes lo normal es que el parque edificado sea variado: conviven promociones de distintas décadas y viviendas que han cambiado de manos varias veces sin que nadie tocara las instalaciones. La reforma integral aparece cuando ya no compensa seguir parcheando: cuadro eléctrico corto para los consumos de hoy, fontanería de un material que empieza a dar avisos, pasillos largos que se comen metros útiles. Lo primero al entrar a integral es decidir qué se conserva y qué no, porque demoler de más encarece la obra y demoler de menos obliga a repetir trabajo ya cobrado.

Dentro de ese paquete, las reformas de cocinas y baños mandan sobre el calendario: son los puntos donde se concentran las instalaciones y donde mover un desagüe unos centímetros puede obligar a levantar suelo en otra estancia. Por eso se definen en plano, con medidas reales, antes de picar nada. En pisos de alquiler, que en una ciudad de este tamaño se renuevan con frecuencia, suele bastar con una intervención parcial bien ordenada: baño completo, cocina y pintura, sin tocar distribución.

Fachada, cubierta y humedades a 5 km del mar

La distancia a la costa explica buena parte de las patologías que nos encontramos aquí. En obra vista, el agua entra por juntas abiertas y coronaciones de peto; en fachadas revestidas, por fisuras que parecen estéticas y no lo son. La rehabilitación de fachadas en ambiente marino exige morteros y pinturas preparados para ese medio y herrajes que no se piquen al segundo invierno. Reparar y pintar sin resolver antes por dónde entra el agua es tirar el dinero.

En terrazas y cubiertas planas, frecuentes en un parque con muchos edificios de varias alturas como el de Sagunto, el orden es siempre el mismo: localizar la entrada de agua, sanear el soporte, impermeabilizar con la solución adecuada al uso que va a tener y solo entonces colocar el pavimento. Lo mismo vale para los áticos y para las terrazas sobre vivienda, donde la primera señal del problema aparece siempre en el techo del vecino de abajo.

Locales y obra en edificios con vecinos

Ser el municipio más poblado de los dieciséis de la comarca supone actividad comercial propia, y con ella locales que se acondicionan para una actividad nueva. En las reformas de locales comerciales lo determinante no suele ser el acabado, sino la parte que no se ve: acometidas, ventilación, evacuación y accesibilidad, que son las que marcan si el local podrá abrir.

Cuando la obra es en un edificio con vecinos, hay una segunda capa de trabajo: acordar horarios de ruido, proteger portal y ascensor, y sacar los escombros sin dejar el rellano hecho un desastre. La convivencia también es parte de la planificación.

Distribución, techos y acabados interiores

No todas las obras pasan por picar suelos. Muchas peticiones en Sagunto son de reparto interior: cerrar una zona de paso que no se aprovecha, ganar un armario, bajar un techo para pasar instalaciones o insonorizar un poco un dormitorio que da a la calle. Ahí trabajamos con tabiques y techos de placa de yeso, que permiten cambiar la distribución sin sumar peso al forjado y dejan registrable lo que algún día habrá que revisar. Es también la solución habitual cuando hay que ocultar una bajante nueva o corregir un techo irregular antes de pintar.